אם מחירי השכירות עולים, הם מבוססים על דמי שכירות השוואתיים מקומיים. כאן תוכלו לברר כיצד מורכב מדד השכירות הזה, מה זה אומר מבחינה חוקית והיכן הוא לא חל. בקליפ: כל מה שצריך לדעת על השכרה.
הדבר הכי חשוב לגבי מדדי שכר דירה
המדד שכירותמראה אתדמי שכירות השוואתיים מקומייםבעיר או בעיר. הוא יהיה כמומחיר התייחסותעֲבוּרהשכרות חדשות אושכר הדירה עולהמְשׁוּמָשׁ.
הם יוצרים את מדד השכירותערים ועיריות בשיתוף קבוצות אינטרסיםכמו השוכר או התאחדות המשכירים.
זה מבוסס על אחדמסד נתונים רחב. חשוביםמיקום, מצב, אבזור הדירהועוד הרבה גורמים. האם אתה רוצה לדעת איזה וכאשר מדד השכירות אינו חל? המשך לקרוא.
מדד שכר הדירה: חשוב לשוכרים ולמשכירים
מדד שכר הדירה מתאים לאחדשכירות השוואתית מקומית ממוצעת. כך הוא משקףרמת השכירות הכללית,לא המחירים היומיים הנוכחיים של הצעות בודדות. לשם כך, ערים או עיריות חייבות לבואיותר מ-50,000 תושביםהשוו דירות דומות ומחירי השכירות שלהן.כל שנתייםיש להתאים את מדד השכירות. בסיס החישוב הוא:מחירים בשש השנים האחרונותנלקח בחשבון. מדד שכר הדירה חל עלשוק דיור חופשי, כלומר לא לדיור סוציאלי, למשל. קריטריונים כמומדה מרובע, מיקום אויעילות אנרגטיתנכללים במדד שכר הדירה. סדרת התמונות למטה מסבירה יותר על כך.
מדד שכר הדירה חשוב לשניהםשכר הדירה עולה, אבלגם ב-יישום שלפיקוח על שכר דירה. אם תקרת השכירות חלה באזור, המקסימום המותר להשכרה מחדש הוא המחיר המקביל המקומיעד עשרה אחוזיםלהיות חריגה. גם ב-בדיקת ריבית על שכר דירהבתי המשפט שמים לב למדד שכר הדירה. בְּהשכרות חדשותמדד שכר הדירה יכול לשמש אסמכתא.
כך מורכב מדד שכר הדירה
מדד שכר הדירה: למה זה כל כך חשוב לחיפוש הדירה שלך
© picture alliance/dpa | מרקוס ברנדט
רובע עיר: לכל עיר יש את השכונות היוקרתיות שלה, שכונות ממוצעות אבל גם אזורי מגורים בעייתיים. אלו כמובן קובעים גם את שכר הדירה ההשוואתי המקומי ונבדלים מאוד במחיר שניתן לגבות בסופו של דבר. התמונה שלנו מציגה את מחוז המבורג האציל בלנקנזה.
© picture alliance / Bildagentur-online/Blend Images | מיזוג תמונות/תמונות בנוי
שטחי מגורים: לא רק מספר החדרים אליהם מחולק שטח המגורים חשוב למדד השכירות. מספר המ"ר משחק תפקיד חשוב במיוחד ולכן המחיר למ"ר. זה נקבע באמצעות דמי השכירות הבסיסיים.
© picture alliance / Zoonar | שותפי ערוץ
איכות הציוד: גם תקן הציוד נכלל בחישוב. אלה כוללים חימום תת רצפתי, מערכות אינטרקום עם מצלמות, חדרי רחצה מפוארים או מטבחים מצוידים, רצפות פרקט יפהפיות ואביזרים נוספים.
© picture alliance/dpa | קרל-יוסף הילדנברנד
מיקום: לא רק הרובע, אלא גם מיקום הדירה מבחינת תשתיות חשוב. זו הסיבה, למשל, לחיבורים לתחבורה ציבורית מקומית, למתקני ספורט, לבתי ספר או למתקני קניות.
© picture alliance / imageBROKER | קארל פ. שופמן
שנת בנייה ומצב: שנת בניית הדירה חשובה לא פחות בהשוואת דמי השכירות כמו מצב הדירה. האם זה משופץ לאחרונה, האם הוא זקוק לשיפוץ? גם מצב הבית, כמו הגג, חדר המדרגות, המרתף והחזית, יכול לשחק תפקיד.
© picture alliance / פנמה תמונות | כריסטוף הארדט
התייעלות אנרגטית: משנת 2013 נכללת גם התייעלות אנרגטית של דירה במדד השכירות. שיפוצים הנוגעים לחימום, הפקת מים חמים, בידוד, ייצור חשמל או מערכות אוורור חשובים כאן.
מדד שכר הדירה: השוואה פרטנית
מאז מדד השכירותמשתנה מקומיתואתלהבחין בקריטריוניםיכול, זה בדרך כלל על ה-Iאתרים של עיריותלמצוא, או ניתן למצוא שם בעזרתהמחשבוןניתן אפילו לחשב יותר בנפרד.
ה"מדד שכירות פשוט"מבוסס בדרך כלל על ניסיון וערכים השוואתייםדוגמאותנוצר. ה"מדד שכירות מוסמך"מיועד לקהילותמ-100,000 תושביםחובה, ומוכן על פי "עקרונות מדעיים מוכרים". תזרמו כאןשיטות סטטיסטיות עם נתונים מתועדים הניתנים לאימותא. הוא חייבכל ארבע שניםנוצר מחדש לחלוטין ולא רק מותאם. מבקרים מתלוננים לעתים קרובות על מדד שכר הדירה הנבדללא משקף מחירים אמיתיים. כמו כן, ישנן מספר דירות המכוסות במדד שכר הדירהבדרך כלל אינם נכללים. תוכל לברר על כך עוד ברשימות למטה.
מדד שכר הדירה: יש לקחת זאת בחשבון מבחינה חוקית
🔝טווח מחירים:מדדי שכר דירה לעתים קרובות נותנים אחד"סיווג טווח"לִפנֵי. לדוגמה, אלה חשוביםקריטריונים שהוזכרו לעיל, לפיה ניתן לסווג דירה. בעלי דירות רבים מסדרים את הדירה עלהקצה העליון של הטווחבכל הנוגע לעליית שכר דירה. אולם יש לבחון האם סיווג זה מוצדק.
📆תקופות להעלאת שכר דירה:מותר להתאים את דמי השכירות לדמי השכירות ההשוואתיים המקומיים. אולם מותרבשלוש שנים רק עד 20 אחוזלְהַפָּתֵחַ. כאן זה פועלKappungsgrenze. העלאת שכר דירה מותרת רקכל 15 חודשיםוחייב להיעשות על ידי השוכר בפניםשלושה חודשיםלהיות מוכר.
💶שכר דירה נמוך מדי:גם בעלי הבית, השכירותבטווח הארוך הרבה מתחת למדד שכר הדירהלדרוש, כבר היינו בצרות. ידוע על מקרה שבו...משרד המסאֶחָדביקורת מסהתחיל ואחדתשלום נוסף של 40,000 יורודרש. זה כנראה ראה מישהו בתוכויתרון כספישבעל הבית נתן.
👩⚖️Klageweg:גם השוכרים וגם המשכירים חופשיים לשנות את שלהםלאכיפת זכויותיך באמצעות מדד שכר הדירה. פעמים רבות מומלץ לקבוע פגישת ייעוץ עם האדם הרלוונטי לפני כןפְּרַקְלִיטוּתכמו איגוד השכירות או איגוד משכירים. אתה יכוללספק מידעהאם בכלל כדאי לפנות לבית המשפט במקרה הפרטני.
🔄שינוי בקריטריונים:מדד שכר הדירה הואלא מכשיר מוגדר סטטית. יש חדשים עם השניםנוספו קריטריונים ליצירה, וייתכן שזה ימשיך להיות כך בעתיד. בנוסף, הערים יכולותקריטריונים בודדיםלְהַקִים. לכן חשוב תמיד לבדוק עם הקהילה שלך.
מדד שכר הדירה לא חל כאן
📃חוזים מיוחדים:האם העלאת שכר דירהחריגה חוזית, מדד שכר הדירה אינו חל יותר מאשר על מדד שכר דירה מוסכםאינדקס ושכר דירה מדורגבמהלךמֶשֶׁךהסולם או האינדקס. כדאי שתבדוק שוב את הסכם השכירות כאן.
👴בתים ומתקנים:דירות באזרחים ותיקים או מוסד סיעודיכמו גם דיור מוגן, הם לרוב סוגהצעת חבילה, כי השירות מיוחדנלקח בחשבון. גם כאן לא חל מדד השכירות.
🏡בעלי בתים:דירות שנמצאות בבתים חד משפחתיים, דו משפחתיים ומדורגיםמושכרים גם אינם כפופים לתוקפו של מדד השכירות, שכן לרוב מדובר בבעלי דירותלגור באותו בית. בדרך כלל יש נסיבות מיוחדות ש...לא קשור לחלוטין לשוק הדיור החופשייכול להיות.
🪚דיירים מיוחדים:לדירות שהשכרת משנהגם אם חלקי בלבד, עשויים לחול כללים אחרים. כך גם כאשר דירותזול במיוחדהם בגלל שלדיירים יש אחדתרומה אישית משמעותיתזֶהשווי הדירההעלו, למשל, בכך שהם עשו זאת בעצמםחדר רחצה משופץיש.
🪑דירות מרוהטות:יש בעלי בית ש...כמה רהיטים זוליםלשים בדירה לקַו מַנחֶהכדי להימנע מדמי השכירות ההשוואתיים. בעלי הבית יכולים אזעד שני אחוזיםלדרוש יותר. אבל זה תלוי באיכות הרהיטים.
🏗עבודה ודירה:האם דירהבשימוש מסחרי באופן מלא או חלקי, כך למשל אחד שייךחלון ראווהבנוסף, זה גם נושר. הַהוּא הַדִיןדיור חברה או חברה, לעובדים שכר זול יותר.
🚽צִיוּד:במיוחד דירות ישנות שנגמרואין שירותים או רק שירותים חיצונייםלא ניתן לחשב תחת אותם פרמטרים. גַםחוסר בחימום גז, נפט או חשמל, מה שנקראמחממי אוסף, פירושה שמסגרת הייחוס של מדד השכירות אינה חלה עוד.
1️⃣גוֹדֶל:לערים יש לרוב כללים פרטניים לגבי דירות פטורות. יכול לעשות את זהEinzimmerappartementsדירות קטנות או גדולות במיוחד,דירות פנטהאוזועוד מקרים מיוחדים.