הפקעות דיור תמורת דמי שכירות נוחים - האם אתם בעד או נגד?

האם דירות בבעלות חברות גדולות צריכות להפוך לרכוש משותף כדי שמחירי השכירות יורדים? זה מה שרוב הברלינאים רוצים לפי משאל עם. האם אתה בעד או נגד הפקעת חברות נדל"ן? בקליפ: יש לך את הזכויות האלה כדייר.

כך הצביעו צופי גלילאו

ב-26 בספטמבר, הברלינאים יכלו לא רק לבחור בבונדסטאג, אלא גם להצביע על משאל עם.האם יש להפקיע חברות השכרה גדולות?לרוב הברלינאים ישבשביל זההצביעו - והצופי גלילאוגַם.

הפקעת חברות נדל"ן: זה מה שצריך לדעת

• 2/3 מהאנשים בגרמניה גרים בשכירות. אבל זה נהיה יותר ויותר יקר. בין 2012 ל-2020דמי השכירות עלובמינכן ובשטוטגרט בכמעט 50 אחוז, בערים קטנות יותר כמו טובינגן ב-30 אחוז.

• המצב החמיר בקרב 10 הערים הגדולות בגרמניהבברליןהכי הרבה. צופית נדל"ן 24 חישבה כי דמי השכירות שם עלו בכמעט 27% מאז 2016.

• ההתאחדות הדייריםנשמע האזעקה: אנשים רבים יכולים לקבל את שלהםלִשְׂכּוֹרלשלם בקושי או בכלל לא.

• ברלין, המבורג, מינכן וקלן נעדרותבין 65,000 ל-220,000 דירות במחיר סבירלפי חוקרים מאוניברסיטת הומבולדט בברלין.

• כדי לפתור את הבעיה, גדול,קבוצות נדל"ן מכוונות רווח הופקעו- כלומר מי שבבעלותם יותר מ-3,000 דירות. הדבר משפיע על 15 חברות עם סך של 240,000 דירות.

• בכל מקרה, רוב הברלינאים תומכים בכךמשאל עםהצביעו. יש לנהל את הדירות באופן ציבורי כך שמחירי השכירות יורדים. הסנאט של ברלין יחליט אם זה ייושם.

• האם הלאמות כאלה הן רעיון טוב ליצירת דיור בר השגה - או שזו גישה שגויה?

דמי השכירות עלו בין 2019 ל-2021

טיעוני פרו: זה מה שאומרים התומכים

🏠 כלל אצבע הוא זהמקסימום 30 אחוזמההכנסה נטו של משק הבית צריכה ללכת לשכר הדירה, זה עדיין מספיקכֶּסֶףנשאר לחיות.

👩‍👦 אבל מחקרים הראו שהפרופורציה הרבה יותר גבוהה. כל משק בית שני בגרמניה מוציא יותר, לפי אוניברסיטת הומבולדט בברלין. בְּמיליון משקי ביתאפילו נשארפחות מרמת הקיוםנשאר לחיות. הורים חד הוריים נפגעים במיוחד.

🤑 חברות הנדל"ן מרוויחות מעליית דמי השכירות, אומרים חברי יוזמת האזרחים ויוזמי משאל העםלהפקיע דיור גרמני ושות'.

📈 החברות נמצאות בבּוּרסָהציין, מדובר ברווחים. חברת "Deutsche Wohnen" עם 155,000 דירות בפריסה ארצית הגדילה את הדיבידנד שלה בסביבות 2020עבור בעלי המניותמ-90 סנט ל-1.03 יורו למניה.

🔨 חברות משיגות תשואות על ידי...לשפץ מעט מדי או יקר מדיכמו גם עקירת דיירים ותיקים, אומרים תומכי ההפקעה.

💶 אם דירות מחברות אלו מנוהלות ללא מטרות רווח, הן יכולותמחירי השכירות מוזליםלִהיוֹת. החברות יקבלו פיצוי.

👩‍⚖️ זהחוק היסוד מאפשרהמדינה בסעיף 15 סוציאליזציה של רכוש פרטי - אם זה משרת את טובת הציבור ומשולם פיצוי. זה משמש, למשל, בעת בניית כבישים מהירים כאשר קרקע מפריע.

כמה (יותר) הדיירים צריכים לשלם ב-10 הערים הגדולות בגרמניה

טיעונים נגדיים: כך אומרים המתנגדים

🔑 אם חברות נדל"ן מופקעות, עדיין ישאין יותר דירותאומרים מבקרי ההלאמה.

🏗 אתה חושב שהכסף לפיצוי יהיה טוב יותר, למשלדיור סוציאלי חדש שנבנהצריך להיות.

⚖ זה כןשנוי במחלוקת בקרב מומחים משפטייםהאם חוק להפקעת חברות מקרקעין הוא חוקתי. הם רואים במגבלה שצוינה במשאל העם שרירותית: היא מושפעת רק אם חברה מחזיקה יותר מ-3,000 דירות.

🏭 ברגע שאתה מתחיל עם זה, אתה יכולחברות אחרותחלקם חוששים שהם יולאמו.

💰 למותפיצוי לחברותהם כנראה גבוהים מכדי שדמי השכירות יופחתו בפועל, על פי ביקורת נוספת.

❌ הפקעה תתרחש בעתידלהרתיע משקיעיםאומרים המתנגדים ליוזמת ברלין. אז ייתכן שחברות לא יבנו יותר דירות בכלל.

מי הבעלים של הדירות בגרמניה?

מדד שכירות - מה זה בעצם?

👉 אם מחירי השכירות עולים, הם מבוססים על דמי שכירות השוואתיים מקומיים. אנחנו נספר לך איך זה עובדמדד שכירותמסכם מה זה אומר מבחינה משפטית והיכן זה לא חל.

עוד חדשות וסרטונים