התכנון הוא שקבוצת חנויות הכלבו גלריה קרשטדט קאופהוף תהיה שוב בשחור. אבל בעלי הבית לא מאמינים בזה - והרבה תלוי בהם.
הדבר הכי חשוב בקצרה
על פי הדיווח, בעלי הבתים של מיקומי קרשטדט וקאופהוף אינם מאמינים יותר בחברה.
"לא הייתי חותם יותר על הסכם שכירות עם גלריה", מצוטט ראש חברת נדל"ן.
גם בעלי הבית לא רואים עתיד לצמצום השטחים שמתכננת הקבוצה למקומות.
עם הפצוע הקשהקבוצת חנויות הכלבו Galeria Karstadt Kaufhofיהיו כמה סניפים בעתידלהיות סגור או מוקטן. עם זאת, זה כנראה יהיה קריטי גם עבור המיקומים שהקבוצה רוצה לשמור. כפי שמדווח ה"הנדלסבלט", בעלי בית רבים אינם מאמינים יותר ברשת בתי הכלבו. "אנחנו מתכננים בלי גלריה", ציטט העיתון את הבעלים המשותף של חברת הנדל"ן Sahle Wohnen.
אני וידאו:יותר מהמתוכנן: Karstadt Kaufhof כנראה רוצה לסגור עד 90 סניפים
יותר מהמתוכנן: קרשטדט כנראה רוצה לסגור עד 90 סניפים
בהתאם לכך, החברה מבקשת להרוס ולבנות מחדש את הנכס שלה בצייל בפרנקפורט, בו שוכנת כיום קרשטדט, במהירות האפשרית. הבניין החדש מתוכנן לשימוש מעורב עם מסחר, דירות ואולי בית מלון. "קרשטדט חדש לא נכנס", מבהיר בעל הבית. מאמינים שחנויות הכלבו הגדולות במרכז העיר אינן עוד אבן שואבת ללקוחות.
בעל הבית: "לא יחתום יותר על הסכם שכירות עם גלריה"
וסהלה הוא לא בעל הבית היחיד של מקומות קרשטדט וקאופהוף שאיבד אמון ברשת חנויות הכלבו הפופולריות של פעם. לפי הדו"ח, כולם כבר הכינו קונספטים חלופיים לנכסים שלהם, שבדרך כלל מספקים רק שטחי מסחר מופחתים משמעותית. "לא הייתי חותם יותר על הסכם שכירות עם גלריה כי פשוט אין לי אמון בחברה", ציטט העיתון ראש חברת נדל"ן עם מיקום גדול בגלריה.
הוא לא רואה הרבה תקווה גם למקומות אחרים של גלריה: "אני לא יכול לדמיין שהרבה בעלי בתים יעשו ויתורים, הם חייבים להיות מאוד נואשים". מפעילת המרכז המסחרי ECE מנהלת משא ומתן עם גלריה עבור תשעה סניפים בשם הבעלים הבודדים. ECE הסביר ל"הנדלסבלט" כי היקף הקלות נוספות מוגבל. ויתורים נרחבים כבר נעשו בהליכי חדלות הפירעון האחרונים.
גלריה מתמקדת בצמצום השטח
עבור רשת בתי הכלבו, המשא ומתן עם המשכירים הוא מרכיב מרכזי בפיתוח תוכנית חדלות הפירעון שלה. זה יחליט עם אילו הזדמנויות - ועם כמה מיקומים - גלריה יכולה להעז להתחיל מחדש. לפי הדיווח, בקבוצת חנויות הכלבו מצפים לזיכיון - שהמשכירים אינם יכולים להבטיח. הרי בהרבה מקרים שכר הדירה כבר ברמה ש"כבר לא ברת קיימא בטווח הארוך", מצוטט מנהל חברת נדל"ן. "לא ניתן להוזיל יותר את שכר הדירה".
ככל הנראה, שיפוצניק הכלבו ארנדט גייביץ מתכנן לצמצם את השטח - 15,000 ל-18,000 מ"ר אידיאלי עבור מיקום מודרני. אבל אם הוא רוצה לבקש מבעלי הבית לקחת בחזרה את השטח, הוא כנראה יהיה על הגדר. אנשים שם לא מוכנים לחפש דיירים חדשים על אחריותם בלבד. אחת הדרכים לעקוף את זה תהיה שגלריה תקצה את המקום באופן עצמאי לדיירי משנה. אבל גם בעל בית רואה כאן קשיים, כפי שהוא מגלה לעיתון. מסיבות מבניות, בקושי ניתן לשכור קומות או חלקים מהבניין בנפרד ללא שינויים גדולים.
"המרת חנות כלבו היא בדרך כלל בלתי אפשרית"
גלריה לא תוכל לכסות לבד את מחיר השיפוץ. מומחי נדל"ן מעריכים את זה בין 1,500 ל-2,000 יורו למ"ר - סך הכל בטווח הדו ספרתי של מיליון לכל מקום. ועבור רוב בעלי הדירות, שיפוץ הוא סיכון גבוה מדי. כי, כפי שמסביר בעל בית לעיתון: "להסב בית כלבו לשימוש אחר מבלי להרוס אותו לחלוטין, זה בדרך כלל בלתי אפשרי".
מקורות בשימוש: