קונים בית ללא מס העברת רכוש? לינדנר רוצה לאפשר את זה

שרכישת נדל"ן כמובתים או בתים משותפים בגרמניה אינם עניין של מציאההוא, צריך לדעת. בנוסף לעלויות הרכישה הטהורות, ישנן הוצאות נוספות שהן ממש יקרות. ככלל, אלו מסתכמים ב-10 עד 15 אחוזים ממחיר הרכישה ותלויים בגורמים שונים - כמו המיקום.

אני וידאו:"במקום משאבות חום: הממשלה הפדרלית התקינה מערכות חימום גז ונפט בנדל"ן"

הקלה כספית לשימוש אישי בלבד

מי שחולם על ארבע קירות משלו ורוצה להגשים את החלום הזה יצטרך לחפור עמוק בכיסו בגרמניה. בהתאם למדינה הפדרלית, מס העברת הרכוש לבדו מסתכם ב-3.5 עד 6.5 אחוזים ממחיר הרכישה. על פי "FAZ", העלויות הנוספות הללו יכלו כעת להיות מופחתות או אפילו לבטל עבור בעלי הבעלים. הרעיון, שמגיע ממשרד האוצר, עשוי להקל משמעותית על רוכשי הנכסים העתידיים - ויש לאפשר למדינות הפדרליות לשפר את מצב רכישת הנכסים. וזה עולה עד הסוף לפטור ממס. התנאי היחיד: הרכישה צריכה להיות לשימושך בלבד.

לינדנר צוטט לאחרונה בעמוד המקוון של FDP: "אם אני רוצה, יש להפחית את מס העברת הרכוש עבור שטחי מגורים בבעלותם במדינות הפדרליות לאפס". למרבה הצער, המדינות עדיין לא הצליחו להסכים על כך - לינדנר רואה בכך "חוסר מעש מצד המדינות", שאין לו "הבנה". עם זאת, יש לראות כי מס העברת הנדל"ן מכניס לקופת המדינות כ-17 מיליארד יורו. לכן, כל העלאה של מס העברת מקרקעין בהשוואה הכספית הנוכחית היא יותר מאטרקטיבית עבור אוצר המדינה.

הרגולציה החדשה תהיה מהפכנית

מס העברת מקרקעין - בין אם מופחת או אפילו מוותר לחלוטין - יכול להיות מוצע פעם אחת או כמה פעמים, יכול להיות מוגבל לסכום מסוים או לחול ללא הגבלת זמן. "עם שיעור מס מופחת של אפס אחוז עד בסיס שומה מסוים, מדינה יכולה גם להשיג את ההשפעה של הקצבת מס", אומר ה-FAZ.

נכון לעכשיו לא ברור אם הרגולציה החדשה הזו אכן תגיע - אבל זו תהיה מהפכה עבור הרוכשים וגם עבור שוק הנדל"ן. האגודה הפדרלית של חברות נדל"ן ודיור עצמאיות קראה להשעיה זמנית של מס העברת רכוש כפתרון לשפל הנוכחי בבניית דיור. לפי "NTV", איגוד בנקי החיסכון והג'ירו הגרמני (DSGV) הולך רחוק יותר ותומך בדחיפה של לינדנר לביטול המס על נכסי מגורים בבעלות.

• מקורות בשימוש:

עוד חדשות וסרטונים