דמי השכירות עולים מהר יותר ממחירי הנכסים

שוק השכירות פורח כמו שלא היה הרבה זמן. מחירי השכירות בגרמניה עלו בחדות ב-6.3% בערים הגדולות בשנה שעברה. בשל אינפלציה גבוהה, ריבית מוגברת של הלוואות וחומרי בניין יקרים, אנשים רבים כבר לא יכולים להרשות לעצמם לקנות נכס.

מחירי הנדל"ן בגרמניה עלו הרבה יותר מהר מדמי השכירות במשך שנים. הדבר נבע גם מהריביות הנמוכות, שמשכו משקיעים. כעת יש סימנים להיפוך מגמה - דמי השכירות עולים מהר יותר ממחירי הנכסים. עם זאת, מחוזות כפריים הם חריגים.

למה דמי השכירות עלו?

בשל הגבוהאִינפלַצִיָה, ריבית מוגברת וחומרי בניין יקרים, אנשים רבים כבר לא יכולים להרשות לעצמם לקנות נדל"ן. זו הסיבה שאזרחים פונים לדירות שכורות. כתוצאה מכך, שכר הדירה בערים גדולות ובינוניות עולה מהר מהמחירים. אבל גם ההגירה החזקה, למשלפליטי מלחמה מאוקראינהאוֹהגירה בינלאומית, משחק לידיהם של בעלי הבית.

במחוזות הכפריים, לעומת זאת, שכר הדירה והמחירים עולים באותה מידה. כך מוכיח מחקר חדש של מומחה הנדל"ן ג'ונס לאנג לאסאל (JLL), כפי שדווח על ידי סוכנות העיתונות הגרמנית (dpa).

איך זה בערים הגדולות?

על פי המחקרים, המחירים המבוקשים בערים הגדולות עלו בממוצע של 9.1 אחוזים בשנה על פני תקופה של חמש שנים. שכר הדירה, לעומת זאת, עולה רק ב-3.7 אחוזים בשנה.

בעיקר בגלל החזקעלייה בריבית ההלוואהמחירי הנדל"ן בגרמניה ירדו לאחרונה במקומות רבים, אם כי ברמה גבוהה. לאחרונה, מחירי הנכסים המפורסמים עלו רק ב-1.6%, לפי JLL.

בערים הגדולות ברלין, המבורג, מינכן, קלן, פרנקפורט, דיסלדורף, לייפציג ושטוטגרט, לעומת זאת, דמי השכירות המבוקשים עלו בממוצע של 6.3 אחוזים במחצית השנייה של 2022 לבדה - בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

עליות מחירים במחוזות

שכר הדירה ומחירי הנכסים עלו משמעותית יותר במחוזות הכפריים מאשר במטרופולינים ובערים העצמאיות. מחירי הרכישה המפורסמים במחוזות צמחו ב-6.1 אחוזים, באותה מידה כמו שכר הדירה המבוקש בשישה אחוזים.

האוכלוסייה עוברת לאזורים כפרייםלדברי מומחה JLL, רומן היידריך, זו אחת הסיבות לעליות המחירים המשמעותיות. משקי בית רבים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית לא יכלו עוד לעמוד בדמי השכירות בערים הגדולות ולכן היגרו לאזור הכפר. אבל גםvמשרד ביתי מוגדלכְּמוֹפרק קורונהלהיות נצפה. זה העלה את שכר הדירה והמחירים.

הבנייה חדשה של דירות להשכרהגם במחוזות נמצא בשנים האחרונות מתחת לממוצע. זה מוביל כעת לדמי שכירות גבוהים יותר ככל שהביקוש עולה.

• מקורות בשימוש:

• סוכנות הידיעות dpa

עוד חדשות וסרטונים