אריחים סדוקים, תריס גלילה פגום או ברז מטפטף: אילו תיקונים באמת מטפל בעל הבית שלכם בדירה שכורה ועל אילו תיקונים עליכם לדאוג לעצמכם?
רוצה עוד "גלילאו"?
➡ צפו בפרק האחרון עכשיו ב-Joyn
הדבר הכי חשוב בקצרה
בעלי בתיםחייב להבטיח שניתן יהיה לנצל את שטח ההשכרה כראוי.
נֵזֶקשדרך השימוש קבועלהתעורר חייב להשתלט על ידי בעל הבית.
ברז מטפטףאו שבוריםתריסי גלילה: כמהתיקונים קטניםבדירה נקבע בחוזה.
יש אחד לדייריםמגבלת עלות, אשר רשום בחוזה. זה מותר רקשכירות חדשהלהעלות.
תוֹכֶן
על המשכיר לשלם עבור תיקונים אלו
בדירה שכורה, חברת ההשכרה חייבת בדרך כלל לוודא כימֶרחַב מְחִיָהיכול לשמש בצורה מושלמת. זה כולל, למשל, את התיקונים הבאים:
🔌 שקעים שבורים
🪟 תריסים שבורים
🫧 סדקים בכיור
🚰 ברז מטפטף
🪵 תחתית חבילה בלויה
🏠 סדקים בקיר
כמובן שיש אחד כזהחֲרִיגָה: האם האדם שוכראת עצמך להאשיםעבור הנזק, עליהם לשלם גם עבורו.
תקנת תיקונים קטנים: מה זה ומתי זה חל?
לא השוכרים ולא המשכירים ששים לבצע תיקונים קטנים. אמממחלוקותכדי למנוע זאת, אנשים רבים כוללים סעיף תיקון קטן בחבילההסכם שכירותעַל. במידת הצורך, זה מסדיר את נטל העלויות. זה אומר: אם משהו נשבר בחלל המגורים, שנכנס לקטגוריה"תיקון קטן"נופל, נמצא בהסכם שכירותכתוב איזה צד צריך לשלם על זה בכמה כסף.
אבל יש כאלהלְהַסדִיר, בעלי הבית בעת כתיבת אסעיף תיקון קלעל מנת שתהיה אפקטיבית יש להקפיד על הדברים הבאים: ניתן לחייב את השוכר רק על עלויות שנחשבות בפועל לתיקונים קלים. בשביל זה ישקוד אזרחי (BGB) הגדרה מפורטת, אבל לכל הפריטים המפורטים שם יש דבר אחד במשותף: הם משמשים לעתים קרובות את השוכר ונמצאים בסביבתם הקרובה. למשל, לא מדובר בנזקמפרק סיליקון, שמשות זכוכית,בורות מים מכוסיםאוֹצינורות ניקוז. כל הדברים שמותקנים בבנייה או בקיר כלולים גם כןלא לתיקונים קטנים.
מהם תיקונים קוסמטיים ומי צריך לשלם עבורם?
המונח תיקונים קוסמטיים כולל עבודה ש...עקבות שימושובְּלַאילְחַסֵל. זה כולל, למשל, עבודות שיפוץ קטנות יותר כמו זוצביעת קירותאו זהלִסְגוֹרפוןחורי דיבל. תיקונים קוסמטיים מבוצעים לרוב על ידי השוכרים, אך השיפוץ המקיף של השטח המושכר הוא באחריות המשכיר.
זה לא נחשבתיקונים קוסמטיים:
👨🎨 צביעה וטפטים
🕳️ סגירת חורי דיבל
🪵 צביעת רצפות
🎨 החלק מתנורי חימוםוצינורות
🚪 צביעת דלתות פנים, חלונות ודלתות חוץ
ההיקף של כאלהתיקונים קליםנעשה בדרך כלל על ידי אחדסעיף תיקון קוסמטיהמפורט בהסכם השכירות. עם זאת, אם זה לא חוקי, ניתן פשוט לשכור את הדירהלא משופץלהימסר.
אילו עלויות תיקון בבית צריכים בעלי הבית לכסות?
בנוסף לתיקונים בדירה, יש כמובן גםמקרי נזקמחוץ לחלל המגורים, למשלמתגי אור שבורים במרתףאו בגֶרֶם מַדרֵגוֹת. אלה נמצאים בדרך כלל באזור העבודה להשכרה. אם מדובר רק בליקויים חזותיים כמו קילוף טיח בחזית, חברת ההשכרה יכולה להחליט בעצמה מתי לתקן את הנזק. אֶחָדחובת שיפוץ ואחזקהחל על ההשכרה ברגע שיש נזק משמעותי,מרזבים דולףאו שלא ניתן יותר להגיע לדירה משלך עקב נפילת טיח.