דירת החלומות נראית בהישג יד. האם לא יהיה עיקרו של הסכם השכירות - כי מי מהם הוא הנכון?
הדבר הכי חשוב בקצרה
על מנת לשכור דירה יש צורך בהסכם שכירות.
זה הופך את זה עוד יותר חשוב לבחור את המתאים הן עבור השוכרים והן עבור המשכירים.
הנפוץ ביותר הוא הסכם שכירות קבוע. אבל אפשרי גם הסכם שכירות לתקופה קצובה או הסכם שכירות מדורג או מדד.
אנשים רבים התמודדו עם האתגר של חתימה על הסכם שכירות. אבל לא כל החוזים זהים, כי השטן נמצא בפרטים - גם בהסכמי שכירות.
אני וידאו:שכר דירה גבוה מדי? כללי BGH התביעות לקבלת מידע התיישנה
שכר דירה גבוה מדי? BGH פוסקת התיישנות תביעות למידע
להלן סקירה כללית של ארבעת הסכמי השכירות השונים:
הסכם שכירות קבוע
הסכם השכירות הקבוע הוא הסכם השכירות הנפוץ ביותר. לא מוסכם בזה סוף. הוא פועל עד שאחד מהצדדים המתקשרים יחליט לסיים את החוזה למעשה. לדיירים הזכות לסיים את החוזה ללא סיבה תוך הודעה מוקדמת של שלושה חודשים.
משכירים, לעומת זאת, צריכים סיבה מוצדקת לסיום. זה יכול להיות, למשל, שימוש אישי, כותבת NTV ומצטטת את סטפן שמאלפלד מהתאחדות הדיירים בהמבורג. תקופת ההודעה המוקדמת למשכירים היא שלושה עד תשעה חודשים - בהתאם למשך השהות.
סוג זה של חוזה מציע לכןאבטחה לטווח ארוך לדייריםt, שכן הם לא רק רשאים לחיות בנכס השכור ללא הגבלת זמן, אלא גם יכולים לצאת במהירות מהחוזה.
עם זאת, שוכרים פוטנציאליים צריכים לקרוא את האותיות הקטנות, שכן אם צוינה בחוזה חריגה זמנית של סיום - המותרת עד ארבע שנים - הם לא יכולים לצאת מהחוזה לפני תום תקופת השכירות המוסכמת ללא אישור המשכיר. הסכמה, מסביר שמאלפלדט.
הסכם שכירות לתקופה קצובה
סוג נוסף של הסכם שכירות הוא זה לתקופה קצובה. כאן בעל הבית מציין זאת בעת כריתת החוזהסוף תקופת השכירותבְּתוֹקֶף. גם את סיבת ההגבלה יש לרשום בכתב, אחרת החוזה ייחשב ללא הגבלת זמן. זה יכול להיות, למשל, הריסה או שיפוץ של הבית.
שוכרים שיבחרו בחוזה שכירות לתקופה קצובה אינם יכולים לסיים את החוזה כראוי בתוך תקופה סגורה זו, כותבת "Finanztip". זה יכול להיות בעייתי, למשל, אם הדייר יחליף מקום עבודה ויעבור דירה.
אם שוכר מעוניין להישאר בדירה מעבר לתום תקופת השכירות המוסכם, כדאי לפנות למשכיר זמן קצר לפני תום תקופת השכירות על מנת לבדוק האםהסיבה להגבלה עדיין קיימת או שהחוזה יכול להימשך ללא הגבלת זמן.
הסכם שכירות מדורג
עם הסכם שכירות מדורג, בעלי הדירות מציינים סכומי כסף קבועים עבור העלאות שכר דירה עם חתימת החוזה. אם סכומים אלו אינם רשומים ספציפית, דמי השכירות המדורגים אינם יעילים. "עלייה שנתית של שלושה אחוזים" אינה מספיקה.
לאחר מכן העליות מתרחשות באופן אוטומטי. המשמעות היא שבעלי הדירות אינם חייבים לטעון זאת כלפי שוכרים, מתארת עורכת דין ויו"ר קבוצת העבודה של דיני שכירות ומקרקעין בהתאחדות עורכי הדין הגרמנית (DAV), ביטה היילמן. עם זאת, חייבת להיות לפחות שנה בין כל עלייה.
בנוסף, בעלי הדירות אינם רשאים להעלות את דמי השכירות עקב מודרניזציה בהסכמי שכירות מדורגים, המשיך היילמן. חריגים הם דרישות משפטיות ורשמיות למודרניזציה.
לדיירים: פחית פנימיתהסכם שכירות מדורג כזה יכול להיות די יקר בטווח הארוך, שכן בעלי הדירות דורשים לעתים קרובות דמי שכירות גבוהים כבר מההתחלה, ולאחר מכן ממשיכים לעלות באופן קבוע. עם זאת, הדיירים כבר יודעים מראש עם אילו עליות שכר דירה יעמדו בפניהם. בנוסף, דמי שכירות מדורגים עשויים להיות גבוהים יותר מדמי השכירות ההשוואתיים המקומיים. אין גם תקרה - כמו בהעלאות שכר דירה אחרות, מסביר "Finanztip".
עם זאת, אם חלה תקרת שכר דירה באזור, היא נעצרת בעשרה אחוזים מעל שכר הדירה המקביל, מוסיפה NTV.
ללא בלם אסור להעלות את שכר הדירה באזורים שבהם יש מצוקת דיור ביותר מ-20 אחוז תוך שלוש שנים.
ככלל, כאשר נכרת הסכם שכירות מדורג, נרשמה בהסכם השכירות גם חריגה של סיום - לכל היותר ארבע שנים. במהלך תקופה זו, השוכרים אינם יכולים לסיים את החוזה שלהם. אם סעיף זה לא נכלל, לדיירים יש זכות לסיים את הסכם השכירות המדורג ללא הגבלה בתוך התקופה הקבועה בחוק של שלושה חודשים.
אני וידאו:מגורים יקרים: SPD רוצה "הקפאת שכר הדירה" בפריסה ארצית
מחיה יקרה: SPD רוצה "הקפאת שכר הדירה" בפריסה ארצית למשך שלוש שנים
הסכם שכירות אינדקס
בהסכם שכירות אינדקסבעלי דירות יכולים להעלות את מחירי השכירות,כאשר המחירים לצרכן עולים, כותבת "Finanztip", מאחר ששכר הדירה צמוד למדד המחירים לצרכן, מוסיפה NTV. זה נקבע מדי שנה על ידי המשרד הסטטיסטי הפדרלי. "אם שכר הדירה ההתחלתי כבר היה גבוה מאוד, זה יכול כעת להעמיד את הדיירים בצרות", מסביר היילמן.
עם זאת, שכר הדירה אינו עולה אוטומטית עם המדד, אלא על המשכירים לדרוש זאת מהשוכרים.
ניתן גם להעלות שכר דירה במדד רק פעם בשנה.
עם זאת, השוכרים אינם צריכים לצפות לעליית שכר דירה לאחר המודרניזציה. חוק אנרגיה לבניין המתוקן אף אינו כולל העלאות שכר דירה שמגיעות עםעלויות עבור מודרניזציה של חימוםמסכם היילמן.
מקורות בשימוש:
טיפ פיננסי: "פי שניים יותר יקר: האינפלציה עולה וכך גם שכר הדירה שלך"