בית המשפט הפדרלי לצדק קיבל החלטה חשובה בנושא השכרת משנה של שטחי מגורים, המשפיעה הן על הדיירים והן על בעלי הדירות. פסק הדין מהווה אבן דרך בפרשנות דיני השכירות.
הדבר הכי חשוב בקצרה
ה-BGH רואה בהפחתת עלויות השכירות באמצעות שכירות משנה אינטרס לגיטימי של השוכר.
לסוג השימוש בדירה (מעון ראשי או משני) אין תפקיד בהערכת מותרות השכרת משנה.
האינטרסים של השוכר עדיפים על פני המשכיר כל עוד שכירות משנה סבירה למשכיר.
בית המשפט הפדרלי לצדק (BGH) בקרלסרוהה החליט בפסק דין כידייריםבאופן עקרוני, יש לך זכות להשכיר חלקים מהדירה שלך בשכירות משנה. החלטה זו, הנחשבת כאינטרס לגיטימי בהפחתתעלויות שכירותיכולות להיות השפעות עמוקות על פרקטיקת ההשכרה בגרמניה.
במקרה הספציפי, שעליו נכתב על פי דיווח של ZEIT Online, היה מעורב דייר בברלין שהמשיך להשתמש בדירת שלושת החדרים שלו מסיבות מקצועיות למרות שעבר לגור בבית דו משפחתי עם משפחתו. לאחר שביקש מבעל הדירה רשות להשכיר שניים מתוך שלושת החדרים לתקופה בלתי מוגבלת, התאפשר לו תחילה לתקופה מוגבלת, אך לאחר מכן נדחה. התיק הסתיים בבית המשפט וכעת העניקה ה-BGH לשוכר את הזכות לשכור חלקית את דירתו. כעת על בית המשפט האזורי בברלין להכריע שוב בתיק.
תעדוף אינטרסים של הדיירים
פסק הדין שלBGHמבהיר כי האינטרסים של השוכר קודמים בדרך כלל לאלו של המשכיר. השכרת משנה אינה מותרת רק אם היא בלתי סבירה עבור המשכיר. הדבר מדגיש את ההחלטה הערכית החקיקתית לפיה האינטרסים הלגיטימיים של השוכר הם במוקד.
להחלטה יש השלכות מרחיקות לכת על השוכרים והמשכירים כאחד. זה מאפשר לדיירים להפחית את עלויות הדיור שלהם ולהגיב בצורה גמישה יותר לשינויים אישיים ומקצועיים. עם זאת, עבור בעלי הדירות זה אומר שיש להם פחות שליטה על השימוש בנכסים להשכרה שלהם. להחלטה זו צפויה להיות השפעה משמעותית על נוהלי השכירות בגרמניה, במיוחד בערים עם שווקי דיור צפופים.
לפסיקה זו עשויה להיות השפעה גם על הסכמי שכירות קיימים, במיוחד בכל הנוגע לסעיפים ש...השכרת משנהבִּדְבַר.
מקורות בשימוש:
סוכנות הידיעות dpa