שכר הדירה שלך נראה יקר מדי? האם אתה תוהה אם אתה יכול לשכור משנה? ואיך בעצם עובדת בקרת שכר דירה? ניתן לברר אילו זכויות יש לך כדייר בקליפ.
הדבר הכי חשוב בהשכרה
בסביבות 46.5 אחוז מהגרמנים גרו ברכוש בשנת 2018, השאר53.5 אחוז להשכרה.
זהומכסת דייריםבגרמניה בהשוואה למדינות אחרות באירופהגבוה מאוד. ברומניה, למשל96.4 אחוזיםלגבי בעלות על דירה.
כלל אצבע פופולרי: לא צריך יותר מאחדשליש מההכנסה נטו של משק הביתלהוציא על שכר דירה. אבל זה קשה במיוחד במטרופולינים יקרים. ב-2018, שיעור השכירות ברוטו (שכר דירה ללא חימום ומים חמים) עמד בממוצע על 27.2 אחוזים בגרמניה, ובהמבורג הוא אפילו 30.4 אחוזים.
רבים קיוו שדרך המשבר הקורונהדמי השכירות הופכים זולים יותר. אבל הם נשארים עדכנייםהמחירים נשארים יציבים וגבוהים.
יקר, יקר יותר, מינכן: כאן אתה צריך לחפור עמוק בכיסים
מודלים טובים לשכירות ומגורים: וינה וברלין
לעתים קרובות יהיהוינה כדוגמה מצוינתברשימה. אחרי הכל, מסביב לגור בבירת אוסטריה62 אחוז בדיור סוציאליעם דמי שכירות מוגבלים.
הקריטריונים לדירות אלו רחבים יותר מאשר בגרמניה. אז עבור אדם בודד הוא שנתירווח נקי עד 44,000 יורומוּתָר.
הבסיס לכך: בניגוד לעיריות רבות בגרמניה, הסיטי לא מוכרת את הדירות שלהם- ולכן פשוט יותר בהיצע. למשל, אנשים גרים בדירות עירוניותדוור ורופא ליד.
עם זאת, מבקרים מתלוננים: אנשים ש...לא עומדים בקריטריונים לדיור קהילתי, יש את זה עלהשוק הפרטי הוא לפעמים אפילו יותר קשהמאשר בכל מקום אחר.
בברליןהקואליציה האדומה-אדום-ירוקה רוצה שיהיה כזהכובע שכירותלהקפיא את דמי השכירות למשך 5 שנים.
החוק התקבל בינואר והוא בתוקף החל מה-23 בפברואר 2020. אם זה יישאר כך מוטלת בספק, כחברים ב-FDP וב-CDUלתבוע נגדו בבית המשפט החוקתי הפדרלי. ההחלטה עדיין עשויה להימשך זמן רב.
ומהי פיקוח על שכר דירה?
🚫 למותפיקוח על שכר דירהנחקק בשנת 2015 לעלייה בדמי השכירותבאזורים עם שוק שכירות הדוק.
💶 הכלל: דמי השכירות עבור נכסים קיימים (לא נכללים בניינים חדשים) מותרים עבור השכרות חדשות והשכרות חוזרותלא יותר מ-10 אחוז מעל זהמדד שכירותלְהַנִיחַ.
✋ בחלק מהמדינות והערים הפדרליות יש אותם כעתהכלל התהפך שוב- למשל באדן-וירטמברג.
שאלות נפוצות לגבי השכרה
🐕 האם אני יכול להחזיק חיות מחמד?
אאיסור גורף על חיות מחמד אינו חוקי. מדובר בעיקר בהטרדת דיירים אחרים או בפגיעה בדירה. ארנב לא אמורה להיות בעיה. נחש, לעומת זאת, כן. גם בכלבים וחתוליםכדאי לשאול את המשכיר לפני כן, ואם יש ספק לפנות לייעוץ משפטי.
🤝 האם השכרת משנה אסורה?
כך גם כאן: איסור גורף אינו בסדר. העם זאת, יש לשאול את בעל הבית מראשאם הוא נותן את האישור שלו. זה תמיד תקף אם אתה משכיר את כל הדירה. אם זה רק חלק, למשל חדר, יכול להיות שאתה זכאי לו - זה תמיד תלוי בסיבות המתאימות שניתנו על ידי המשכיר והשוכר.
💑 האם בן זוגי יכול לעבור לגור?
בשביל זה זה נועדהסכמת בעל הביתהֶכְרֵחִי. זה שונה עם בני זוג או ילדים. עם זאת, עליך ליידע את בעל הבית.
🖌 האם עלי לבטל כשאני עוזב דירה?
הבסיס לכך הוא ההסכם על תיקונים קוסמטייםבהסכם השכירות. אם הסעיף הזה לא קיים, אין על מה לדון. אם זה מצוין, זה כןעם זאת, מועדים מסוימים אינם מותרים יותר והופכים אותם ללא יעילים. עדיף לפנות לייעוץ על בסיס כל מקרה לגופו. אֶחָדדירה לא משופצת בעת מעבר דירהלא חייב להימחק בכל מקרה.