דמי השכירות בערים הגדולות בגרמניה צורכים יותר משליש מההכנסה של האזרחים. אבל עיר אחת בולטת במיוחד.
הדבר הכי חשוב בקצרה
שכר הדירה בערים רבות עלו בחדות בשנים האחרונות.
בחלק מהרבעים של המטרופולינים הם אוכלים נתח גדול מההכנסה.
עם זאת, ההבדלים בין הערים הבודדות הם לפעמים גדולים.
שכירות חודשית צורכת כיום יותר משליש מההכנסה הממוצעת ברבעים רבים מבין שבע הערים הגדולות בגרמניה. על פי ניתוח שפורסם בשבת (7 באוקטובר) על ידי ספקית שירותי הנתונים 21st Real Estate בברלין, קיימת אי ההתאמה הגדולה ביותר בין הרווח הנקי לעלויות השכירות.
בסרטון: משבר דיור בגרמניה: מה הממשלה רוצה לעשות בנידון
משבר דיור בגרמניה: מה הממשלה רוצה לעשות בנידון
בבירה דמי השכירות הנדרשים גבוהים מחד וההכנסה הממוצעת נמוכה יחסית מאידך. החברה - שבסיסה בברלין - מציבה את יחס העלות הממוצע לכל העיר על 32%.
חיפוש דירה הופך ל"עינוי אמיתי"
הניתוח מתבסס, מצד אחד, על הערכה של 271,000 פרסומות דירות שפורסמו באינטרנט, ומצד שני על חישובי הכנסה בחלוקה לפי "מיקרו-מיקומים" ברחובות וברובעים. הבסיס היה נתוני הכנסות ממכון מחקרי השוק GfK. על אף שדמי שכירות מבקשים אינם הסכמי שכירות גמורים, לאור הביקוש הרב לשטחי מגורים מוגבלים, רק כמה בעלי דירות מסכימים להורדת מחירים.
"עבור עולים חדשים עם הכנסה בינונית או נמוכה, חיפוש דירה בשבע ערי A הופך לעינוי אמיתי", הגיבה ראש החברה הייקה גונדינג.
מה שהיה מכריע להערכת נדל"ן 21 היה לא הסכום המוחלט של שכר הדירה, אלא היחס להכנסה: אם רק מיליונרים גרים ברחוב, יחס עלות השכירות היה נמוך יחסית, אפילו עבור דירות יקרות מאוד.
יחס הוצאות שכירות: כאן זה הכי יקר
לכן, יחס עלות השכירות בברלין של 32 אחוז בניתוח הנתונים גבוה בדיוק כמו במינכן, אם כי דמי השכירות בבירת בוואריה עדיין יקרים יותר בממוצע. עם זאת, לפי 21st Real Estate, במיקרו-מיקומים היקרים במיוחד עם יחס עלות שכירות של למעלה מ-35 אחוז, ההכנסה הממוצעת של 57,259 יורו לשנה גבוהה משמעותית מאשר בעיר הגדולה בגרמניה. בברלין, השכר השנתי הממוצע במחוזות המקבילים הוא 40,255 יורו בלבד.
שטוטגרט מגיעה למקום השלישי בניתוח עם יחס עלות שכירות של 29%, לפני פרנקפורט עם 27%. המטרופולינים הזולים ביותר הם קלן עם 26 אחוזים ודיסלדורף והמבורג עם 25 אחוז כל אחת.
על פי חישובי חברת ברלין, גם בערים אלו ישנן שכונות רבות שבהן יחס עלות השכירות עומד לעיתים על הרבה מעל 30 אחוז. בהמבורג, למשל, שכר הדירה צורכת למעלה מ-37.5 אחוז מההכנסה הממוצעת שם כמעט בכל הרחובות מצפון לאלבה במחוזות המרכז והצפון.
לפי נתוני 21st Real Estate, נטל השכירות עדיין נמוך משמעותית באזורים הסובבים את הערים הגדולות. דויסבורג, למשל, זולה במיוחד ליד דיסלדורף עם יחס עלות שכירות של 13.4 אחוז בלבד.
מקורות בשימוש:
סוכנות הידיעות dpa