המדיניות המוניטרית הרופפת של ה-ECB צפויה גם לייצב את מחירי הנכסים ב-2025. תחזית של Volks- und Raiffeisenbanken צופה עלייה קלה - אך המחסור במרחב המחיה אחראי לכך במיוחד.
על פי הערכות של Volks- und Raiffeisenbanken, הנדל"ן בגרמניה יתאושש באיטיות בשנה הקרובהיקר יותר. לְאַחַרירידות מחירים דרסטיותבעבר וגם בשנה הנוכחית2025פעם ראשונה שוב עם אחדעלייה קלה במחיריםעל פי תחזית הנדל"ן העדכנית של הקבוצה הפיננסית השיתופית BVR, הנתון צפוי להיות בסביבות האחוז.
"אנחנו רואים שהמחירים מתייצבים לאט ואינם יורדים יותר, במיוחד בגללחוסר דיורלְקַדֵםעולה", אומרת נשיאת BVR, מריה קולקבנייה חדשה למגוריםצריך להגביר שוב בדחיפות. הדבר מצריך מימון טוב יותר, תקנות בנייה ותכנון פשוטות יותר והפחתת מיסי העברת רכוש לבעלי הנכסים.
לפי ניתוח BVR, הם כןמחירי בתים ודירותבשנה שעברה בממוצעירידה של 4.5 אחוזים. הירידות היו גבוהות במיוחד באזורים שחוו עליות חזקות במיוחד בשנים קודמות, בעיקר בתחוםמטרופולינים. בשנה הנוכחית, המודל לשוק הכולל אפילו מציג מינוס של שישה אחוזים, כאשר המוכרים מתעכבים בהצעות שלהם. התאמת המחיר של נכסים אלו תתעכב, אך לא תיפסק לחלוטין.
בסרטון: ארנונה חדשה - העלויות הללו יכולות להיגרם לבעלי הנכסים והשוכרים
ירידת מחיר לאחר מתקפה על אוקראינה
ירידת המחיר נבעה מהעלייה הגבוההאִינפלַצִיָהכתוצאה מהתקיפה על אוקראינה והאחריותעליות ריביתאתהבנק המרכזי האירופי. פחות ופחות אנשים יכלו להרשות לעצמם רכוש משלהם והביקוש הרב שהיה קודם לכן קרס. זה גם מאט את השיפוץ החיסכון באנרגיה הדרושים בבניינים קיימים, מכיוון שלעתים קרובות שיפוץ מלווה בשינוי בעלות, לפי ניתוח BVR.
ה-Volks- und Raiffeisenbanken צופה שהשוק יתאושש באיטיות משנת 2025. אם האינפלציה תמשיך לרדת כצפוי וה-ECB ישחרר עוד יותר את המדיניות המוניטרית שלו, היסודות ישתנוחיזוק הביקוש לנדל"ן- אם כי עם דינמיקה מאופקת יותר בבירור בהשוואה לשנות הפריחה.