לאחר עלייה חדה במשך שנים, מחירי הנדל"ן ירדו במהירות ב-2023. אבל אולי השפל הושג.
הדבר הכי חשוב בקצרה
ירידת מחירי הנדל"ן למגורים בגרמניה הייתה חדה ב-2023 כפי שהייתה ב-2000.
בנייני מגורים ובתים משותפים היו זולים ב-8.4 אחוזים בשנת 2023 מאשר בשנה הקודמת.
מ-2010 עד 2022, מחירי הנדל"ן בגרמניה עלו ללא הרף.
לָמוּתמחיריםעבור בתים ודירות ירדו ב-2023 בצורה חדה יותר מאשר בכל עת מאז תחילת המילניום. כפי שהודיע משרד הסטטיסטיקה הפדרלי ביום שישי (22 במרץ), המחירים ירדונדל"ן למגוריםבגרמניה ממוצע של 8.4 אחוז לעומת 2022. "זה היההירידה החדה ביותרבהשוואה לשנה הקודמת מאז החלה סדרת הזמן בשנת 2000 והראשונהיְרִידָהמאז 2007".
בסרטון: דוחות נדל"ן מנבאים עתיד אסון לגרמניה
דו"ח הנדל"ן צופה עתיד אסון לגרמניה
תקופות הפריחה של שוק הנדל"ן הסתיימו
ירידת הערך נמשכה גם בסוף השנה: לפי הסטטיסטיקה של ויסבאדן, המחירים ירדו ב-7.1 אחוזים ברבעון הרביעי של 2023 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ובשני אחוזים בהשוואה לרבעון השלישי של 2023. בהשוואה משנה לשנה, המחירים עבורנכסים קיימיםב-7.8 אחוזים, הירידה הייתה הרבה יותר גדולה מזו עבורמבנים חדשים, שהפך לזול ב-3.2 אחוז.
לפי המשרד הפדרלי לסטטיסטיקה, ירידת המחירים משפיעה על ערים ואזורים כפריים באופן שווה. זה גדול במיוחדמִינוּסבחוגים עירוניים, הובא לשםבתים חד ודו משפחתייםברבעון הרביעי, אחד עשר אחוז פחות מאשר ברבעון המקביל אשתקד. בתוך שנה ירד ממוצע של 9.1 אחוזיםמטרופוליניםברלין, המבורג, מינכן, קלן, פרנקפורט, שטוטגרט ודיסלדורף המחירים לבנייני מגוריםבתים משותפיםנרשם הפסד של 5.8 אחוזים.
אני וידאו:החלום לבעלות על בית משלך הופך ליותר ויותר יקר
החלום לבעלות על בית משלך הופך ליותר ויותר יקר
מחירי הנדל"ן: מגמת ירידה מאמצע 2022
לפי הסטטיסטיקה, שוק הנדל"ן נמצא בירידה מאמצע 2022, שיא הפריחה של השנה.בהתאם, מה שנקראמדד מחירי בנייהעבור בנייני מגורים עלו ב-64 אחוזים בין 2010 ל-2022מדד מחירי הדירותבאותה תקופה עלו מחירי הבתים החד-ודו-משפחתיים והבתים המשותפים בכ-94 אחוזים. המדד מחירי נכס למגורים בבעלותהמשרד הפדרלי מדווח על 68 אחוזים לתקופה 2010 עד 2022.
לפי הערכות של מכון קיל לכלכלה העולמית (IfW), נרשמה ירידת המחיר החדה ביותר בנדל"ן למגורים בגרמניה מזה כ-60 שנה ב-2023.הסיבה העיקרית היא העלייה החדה בריבית, שיקרה הרבה יותר את ההלוואות.אנשים רבים כבר לא יכולים להרשות לעצמם את ארבעת הקירות שלהםהשקעות כבר לא כדאיות למשקיעים גדולים. בעוד הלִדרוֹשׁהביקוש לשטחי מגורים נותר גבוה, במיוחד בעריםבניין חדשבגלל עליית הריבית וחומרים יקרים במשבר.
סוף משבר הנדל"ן באופק?
הבנקים צופים שהבנק המרכזי האירופי ינקוט פעולה ביוני עקב הירידה באינפלציהריביות מפתחמוריד. כבר לפני הסיבוב הביטויריבית הבנייה כבר ירדה משמעותית. לפי FMH Finanzberatung, הלוואות לעשר שנים היו מועדות לפירעון של קצת פחות מ-3.5 אחוזים לשנה, בסוף אוקטובר זה עדיין היה מעל ארבעה אחוזים. המשמעות היא שכרגע מימון הנדל"ן שוב זול יותר.
לנדסבנק חלבה מאמין שמחירי הנכסים למגורים יתייצב ככל הנראה ב-2024. גם לפי בנק DZשיא הריביתחרג. היא צופה שהתיקון בשוק הנדל"ן יאט ושהמחירים יירדו רק מעט בממוצע במהלך השנה. מתחילת 2024 גדל שוב מעט מספר ההתחייבויות מהבנקים להלוואות נדל"ן ללקוחות פרטיים. לפי נתוני הבונדסבנק, הלוואות לדיור בהיקף של כמעט 14.7 מיליארד יורו ניתנו בינואר, השווי הגבוה ביותר מאז מרץ 2023.
איגוד הבנקים Pfandbrief, המייצג את אנשי הנדל"ן החשובים ביותר בגרמניה, הזהיר לאחרונה מפני יותר מדי אופוריה. "אֶחָדהיפוך מגמהמחירי הנדל"ן, שלעתים קרובות הם נושא לספקולציות ציבוריות, אינם צפויים עדיין", אמר המנכ"ל ינס טולקמיט. "כמו כן2024 תישאר קשה לעת עתה."
מקורות בשימוש:
סוכנות הידיעות dpa