גל פשיטות רגל בענף הבנייה: האם שוק הדיור גולש למשבר?

גל פשיטות רגל בקרב חברות הבנייה גורם לא רק לעליית מחירי שכירות ורכישה, אלא גם למצוקת דיור כללית.

הבעלות על דירה נחשבת בדרך כלל להשקעה בטוחה. לשם כך נוטלים הלוואות יקרות ומושקעים חסכונות. אבל מה אם חברת הבנייה חדלת פירעון? בעלי מבנים רבים מתמודדים כיום עם בעיה זו.

מפתחי פרויקטים ידועים כמו Project Immobilien GmbH, Centrum, Development Partners, Euroboden ו-Gerchgroup הגישו בקשה לפשיטת רגל. עד כה, המודל העסקי שלהם - קניית קרקע, קבלת אישור בנייה, בנייה ובסופו של דבר מכירה - עבד בצורה מבריקה.

Mathias Düsterdick, ראש Gerchgroup, ציין לאחרונה ריביות גבוהות, עלויות בנייה גבוהות ושוק השקעות שנעצר לחלוטין במסיבת עיתונאים כסיבות לחדלות הפירעון של החברה, כך מדווח ZDF "heute".

אני וידאו:סיכויים קודרים: שטחי מגורים במחירים סבירים הופכים דל יותר ויותר

בניינים לא גמורים עלולים לעבור מוטציה להריסות

כעת מספר מבנים לא גמורים כבר אינם בסכנת גמר. בבירת המדינה של נורדריין-וסטפאליה (NRW) לבדה, יש כ-500 דירות שהמשך הבנייה שלהן אינו בטוח. קורנליה זושקה, ראש מחלקת התכנון של העיר דיסלדורף, מקווה שמבני המעטפת "יפותחו עוד יותר, על ידי מי".

כל אלה הלא גמוריםמרחבי מגורים בעריםכבר תוכננו על ידי ראשי מחלקת התכנון בהתאמה. גל פשיטות הרגל משליך כעת יד ויכול לגרום לכך שהבניינים החצי-גמורים יהפכו בקרוב להריסות.

בנוסף, הם צריכים גם עכשיומחירי רכישה והשכרהלְטַפֵּס.

400,000 דירות חדשות תוכננו מדי שנה

אבל גם זהשוק הדיור כולוטים-אוליבר מולר מהאיגוד הראשי של תעשיית הבנייה הגרמנית צופה שגלי פשיטות הרגל יובילו למשבר. "הנוסחה היא למעשה די פשוטה. כי אם לא נבנה מספיק, יהיו מעט מדי דירות בשוק הדיור לאלפים רבים של אנשים שמחפשים דירות".

זה מה שיקרה כרגע700,000 דירות בשוק השכירות הגרמניחסר, אומר מולר.

הממשלה הפדרלית תיכננה במקורלבנות כ-400,000 דירות חדשות מדי שנה. הפרויקט הזה נעלם מזמן במגירה התחתונה. ZDF-"heute" כותב שרק מחצית ככל הנראה תושג ב-2023.

בנוסף, פרויקטי בנייה חדשים למגורים ירדו ב-54 אחוזים במחצית הראשונה של 2023 - בהשוואה לשנה הקודמת, כותב ZDF-"heute", בצטט נתונים של חברת האנליסטים "bulwiengesa".

• מקורות בשימוש:

עוד חדשות וסרטונים