החיים בערים פופולריות בגרמניה הופכים ליקרים יותר ויותר. מחירי השכירות עלו באופן דרמטי במחצית הראשונה של 2023.
הדבר הכי חשוב בקצרה
בשמונה ערים גדולות בגרמניה, ההצעות לדירות להשכרה גדלו משמעותית מאז ינואר 2023.
מחירי השכירות של דירות מפורסמות בברלין ולייפציג עלו בחדות במיוחד.
קיפאון הבנייה בדיור וריביות ההלוואות הגבוהות לרכישת נכסים מגבירים את הלחץ על שוק השכירות.
מחקר חדש מזהה שלוש סיבות לכךמחירי השכרהמטפסים כיום לגבהים מסחררים בשוק הפרסום של ערי גרמניה: ביקוש גבוה לשטחי מגורים, עצירת בנייה חדשה והמתנה לרוכשי נכסים. כפי שהראה ניתוח של חברת ייעוץ הנדל"ן Jones Lang LaSalle (JLL) שפורסם ביום שלישי (25 ביולי), דמי השכירות עלו בברלין, המבורג,מינכן, קלן, פרנקפורט, דיסלדורף, שטוטגרט ולייפציג בממוצע של 6.7 אחוזים. לפי JLL, עליית שכר הדירה בתקופה המקבילה אשתקד הייתה 3.7 אחוזים.
הדינמיקה חזקה יותר בערים הגדולות מאשר באזורים הכפריים
המחקר מצא כי דמי השכירות המבקשים עבור בניינים חדשים ודירות קיימות בערים עצמאיות עלו ב-2.7 אחוזים תוך 12 חודשים. במחוזות עלו דמי השכירות המפורסמים ב-4.9 אחוזים.
דמי השכירות המבוקשים עלו בחדות במיוחד בברלין ולייפציג. המחקר רשם עליות אחוזים דו ספרתיות בערים המבוקשות הללו. ההסבר הוא: יהיה אחד כזה בברלין ב-2022הגירה נטועל ידי 86,000 איש, בעוד שרק כ-17,000 דירות הושלמו. משמעות הדבר היא ששוק הדיור בברלין הופך להיות מהודק יותר ויותר.
המחסור באספקה מחמיר עוד יותר
"בכל המטרופולינים שנבדקו קיים מחסור עצום בהיצע, הנובע מכךבניית דיור מדשדשת"לכן אין סוף באופק להעלאות שכר הדירה הלחץ נובע גם מהעלאת ריבית ההלוואות, המרתיעה מתעניינים מרכישת נכסים ודוחפת אותם לשוק השכירות".
אלו הם המחירים העדכניים למ"ר לדירות להשכרה
המחקר מראה גם כמה יקר הדיור בשמונה המטרופולינים. דירות להשכרה שם הוצעו בממוצע של 15.38 יורו למ"ר, יקרות בכ-50% מהערים העצמאיות (10 יורו) ו-79% יותר מהמחוזות הכפריים (8.61 יורו).
מגמה הפוכה במחירי הנדל"ן
עם זאת, לפי המחקר, מחירי הרכישה של בניינים חדשים ודירות קיימות יורדים. לפי JLL, המחירים המבוקשים ירדו בשבעה אחוזים במחצית הראשונה של השנה, בעוד שעלייה של 7.5 אחוזים נרשמה בתקופה המקבילה אשתקד. בעוד שהנדל"ן למגורים עלה מעט במחיר בברלין, היו ירידות משמעותיות בכל המטרופולינים האחרים - בעיקר במינכן, שטוטגרט ודיסלדורף. המחירים בערים הגדולות עלו בחדות במהלך תנופת הנדל"ן הארוכה. לפי JLL, המחירים ירדו לאחרונה משמעותית פחות בערים עצמאיות (-5.2 אחוז) ובמחוזות כפריים (-2.2 אחוזים).
המחירים לנדל"ן למגורים בגרמניהנופלים כבר חודשים. לפי נתוני המשרד הפדרלי לסטטיסטיקה, ברבעון הראשון הם ירדו ב-6.8 אחוזים בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. הנתונים לרבעון השני עדיין זמינים.
מקורות בשימוש:
סוכנות הידיעות dpa