לפי הקואליציה, יש לבנות 400,000 דירות חדשות במחירים סבירים מדי שנה. אבל עמותות משמיעות אזעקה: חלק גדול מהפרויקטים בסכנת כישלון עקב עליית עלויות הבנייה.
הדבר הכי חשוב בקצרה
קואליציית הרמזורים התחייבה לבנות 400,000 דירות חדשות במחיר סביר.
לטענת אגודות הדיור, את המטרה בקושי ניתן להשיג.
הסיבה לכך היא עלויות בנייה מוגברות, אך גם תקני אנרגיה מחמירים יותר ויותר.
יש צורך דחוף לדיור בר השגה, אך בנייה חדשה עלולה לקרוס באופן מסיבי. הסיבה לכך היא עלויות הבנייה הגדלות. על פי דיווח ב-"Augsburger Allgemeine", עד 70 אחוז מהפרויקטים שתוכננו במקור נמצאים בסיכון לכישלון בשנים הקרובות.
"עלויות הבנייה העולות מובילות כיום לכך שפרויקטים רבים של בנייה חדשים בדיור במימון פרטי ומסובסד מושהים או לא מתחילים שוב", מסביר גרד לנדסברג, מנכ"ל איגוד ערים ועיריות, לעיתון. זה מוביל למחסור בשטחי מגורים, במיוחד במטרופולינים. "וזה גם מוביל לעלייה בדמי השכירות במקרים מסוימים".
פרויקטים מבוטלים לחלוטין
כך מדווח גם אקסל גדשקו, נשיא איגוד הגג של תעשיית הדיור GdW. לדבריו, פרויקטי בנייה חדשים בכל רחבי גרמניה מושהים או מבוטלים. "הסקרים הפנימיים שלנו מצביעים על כך שכ-70 אחוז מכל הפרויקטים המתוכננים יבוטלו לחלוטין או לפחות יושהו לתקופה ארוכה יותר", אמר גדשקו. זוהי עצירה אכזרית - "אבל עם הודעה".
תקני האנרגיה עולים, המימון יורד
עם זאת, הסיבות לעליית העלויות נעוצות לא רק באינפלציה ובריביות מימון גבוהות יותר, אלא גם בתקני אנרגיה מחמירים יותר ויותר. "אנחנו תומכים ביעדי הגנת האקלים אבל הגנת האקלים חייבת להתבצע בצורה הגיונית ובסופו של דבר להיות במחיר סביר עבור הדיירים שלנו", מזהיר הבוס של GdW. הממשלה מגדילה את הדרישות יותר ויותר, אבל המימון הולך ופוחת עוד ועוד. כתוצאה מכך יש כאן פחות ופחות פרויקטים חדשים של בנייה ושיפוץ, אומר גדשקו. "פשוט כי זה יהיה יקר מדי ובסופו של דבר הדיירים שלנו כבר לא יכלו לשלם על זה".
לָמוּתקואליציית הרמזוריםשמו למטרה לבנות 400,000 דירות חדשות מדי שנה. "עם סכום המימון הנוכחי של מיליארד יורו בלבד בשנה עבור גרמניה כולה, לא ניתן להתחיל להשיג את יעד הבנייה החדש הזה", מסביר נשיא GdW. לפחות פי חמישה מהסכום הדרוש כדי לתמוך בבנייה חדשה של דיור בר השגה. כי: "דמי שכירות שוק של 16 עד 18 יורו נטו למ"ר פשוט יהיו בלתי סבירים למעמד הביניים הרחב".
מקורות בשימוש:
- אוגסבורגר אלגמיין:"ערים חוששות מירידה דרסטית בבניית דיור חברתי"