לראשונה מזה עשר שנים, מחירי הנדל"ן בגרמניה ירדו משמעותית - למרות האינפלציה הגבוהה. עם זאת, זה לא סימן טוב.
הדבר הכי חשוב בקצרה:
נקודת מפנה חלה בשוק הנדל"ן בגרמניה.
לראשונה מזה עשר שנים, מחירי הבתים המשותפים והבתים ירדו בצורה משמעותית.
ההתפתחות פרדוקסלית לאור האינפלציה הגבוהה. אבל יש סיבות.
אנשים רבים כנראה חיכו לזה: מחירי הבתים המשותפים והבתים בגרמניה ירדו משמעותית לראשונה מזה עשר שנים - למרות האינפלציה הגבוהה הנוכחית.
ברבעון השלישי, המחיר הממוצע לנכס ממומן כולל עלויות נוספות עמד על 512,000 יורו. ברבעון השני הוא היה גבוה ב-4.3% או 23,000 יורו. הנתונים מגיעים ממתווך המימון Interhyp.
מומחה נדל"ן: "ריבית הבנייה הוכפלה פי ארבעה"
עם זאת, הסיבה לירידת המחירים אינה חיובית. לְאַחַרה-ECB מעלה את הריבית ל-0.75%.הם גם עלובניית עניין. לכן, מנכ"ל Interhyp, Jörg Utecht, חושד שאנשים רבים בגרמניה כבר לא יוכלו להרשות לעצמם בית או דירה.
"הריבית המרכזית עולהבגלל אינפלציה גבוההוהציפיות למדיניות מוניטרית נוספת הכפילו את ריבית הבנייה פי ארבעה", אמר אוטכט. לצורך ההערכה, Interhyp השתמשה בנתונים מהלוואות נדל"ן בתיווך וכן מ-500 בנקים, אגודות בנייה ומלווים אחרים.
מומחה לירידת מחירי הנדל"ן: "זו התרסקות היסטורית"
גם ספקית השירותים הפיננסיים Hypoport מבחינים במהפך בשוק הנדל"ן. היקף התיווך של חברת הבת המממנת Dr. קליין ירדה ב-23% ברבעון השלישי בהשוואה לשנה הקודמת. "זוהי התרסקות היסטורית, מעולם לא חוויתי דבר כזה במשך כמעט 30 שנה בשוק", אמר ראש היפופורט, רולנד סלאבקה, ל"הנדלסבלאט".
ירידת המחיר הנוכחית היא היסטורית. לפי Interhyp, מהרבעון הראשון של 2012 ועד הרבעון הראשון של 2022, המחיר הממוצע הארצי של נכס למגורים כמעט הוכפל מ-290,000 יורו ל-540,000 יורו. אחד אפשרי כבר התברר ברבע השני. עם זאת, המחיר היה נמוך ב-0.9 אחוז בלבד.
מנתוני הבונדסבנק עולה כי נדל"ן אינו בר השגה עבור רבים
נתונים מהבונדסבנק מצביעים גם על כך שהריבית המוגדלת הפכה את הנדל"ן לבלתי סביר עבור אנשים רבים. מכיוון שרוכשים רבים רצו ליהנות מהריביות הנמוכות במחצית הראשונה של השנה, מספר ההלוואות לדירות עלה בחדות. יותר מ-32 מיליארד יורו הוענקו במרץ. עד ספטמבר זה ירד בחצי, כאשר בנקים גרמניים הלוו רק 16 מיליארד יורו לרוכשים פרטיים.
"יש סימנים שהשוק התהפך", אומר סטפן קיפס, חוקר שוק באיגוד הנדל"ן IVD Süd במינכן. תמו הזמנים שבהם דירות ובתים למכירה בערים כמעט נתלשו מידיהם של סוכני נדל"ן. "מספר הנכסים בשוק גדל משמעותית", אומר קיפס - באזורים מסוימים הוא הוכפל. "זה מוביל לכך שחלק מהמוכרים מרשים לעצמם לדון על המחיר".
מקורות בשימוש:
- סוכנות הידיעות dpa
- מאמר בנושאhandelsblatt.com