שכר הדירה בערים הגדולות כבר לא עולה באותה מהירות כמו בעבר. לפי מחקר, המצב שונה בערים עצמאיות.
המגמה לעלייה חדה בשכירות הדירות בערים הגדולות נחלשת לאור הצמיחה המהירה האחרונה. כך עולה מניתוח של מומחה הנדל"ן Jones Lang LaSalle (JLL), שזמין לסוכנות העיתונות הגרמנית. אולם הרחק מהמטרופולינים, עליות המחירים המשיכו להאיץ במחצית הראשונה של השנה. בעוד ששכר הדירה בגרמניה עולה בסך הכל, מחירי הרכישה של נכסים למגורים בערים הגדולות יורדים.
בסרטון: זוהי העיר היקרה בעולם
לפי JLL, דמי השכירות המבוקשים עבור דירות בשמונה המטרופולינים של ברלין, המבורג, מינכן, קלן, פרנקפורט, דיסלדורף, שטוטגרט ולייפציג הםממוצע של 6.3 אחוזים במחצית הראשונה של השנהבהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. במחצית השנייה של 2023, הצמיחה משנה לשנה עדיין הייתה 8.2 אחוזים. במגמה לטווח הבינוני, התעריפים נותרו מעל הממוצע, נמסר.
על פי המחקר, העליות הגדולות ביותר התרחשו שוב במחצית הראשונה של השנהברלין עם ממוצע של 11.4 אחוזים, שם הלחץ כלפי מעלה יורד מרמה גבוהה מאוד, ואחריה לייפציג (9.8 אחוז) ופרנקפורט (9.4). רק עלייה קטנה נרשמה בקלן (1.4).
לחץ גדול כלפי מעלה בערים עצמאיות
הרחק משמונה הערים הגדולות, צמיחת מחירי השכירות תופסת תאוצה. בערים העצמאיות האחרות, דמי השכירות המבוקשים גדלו בממוצע ב-8.3 אחוזים במחצית הראשונה של 2024 - יותר משמעותית מהשיעור במחצית השנייה של 2023 (4.8 אחוזים). במחוזות הגידול היה 5.6 אחוזים ולכן היה מעט יותר מאשר במחצית השנייה של 2023 (5.5 אחוזים).
אחד המניעים של שכר הדירה הוא הקיפאוןדִיוּראמר סורן גרובל, מומחה למחקר של JLL לנדל"ן למגורים. מידת ההשפעה של מאמצים פוליטיים כמו קידום בנייה חדשה ומבנה מסוג E המתוכנן להקל על בניית הדיור תתברר רק באיחור מסוים. "מצד ההיצע, הלחץ על מחירי השכירות צפוי להישאר גבוה בטווח הבינוני".
לצורך המחקר, נבדקו כ-35,000 פרסומות להשכרה ו-41,000 פרסומות לרכישה של דירות חדשות ובניינים קיימים. לבקש שכר דירה לא אומר שום עסקאות. לעיתים שכר הדירה המוסכם שונה, אך לעתים רחוקות יותר מאשר בעת רכישת נכס.
מחירי הרכישה כבר לא יורדים בצורה חדה
בניגוד לשוק השכירות, המחירים יורדיםבתים משותפיםממשיך במטרופולינים, אם כי בקצב איטי יותר. בממוצע, מחירי בניינים חדשים ונכסים קיימים ירדו במחצית הראשונה של השנה ב-3.6 אחוזים - לאחר 7.4 אחוזים במחצית הקודמת של השנה. הירידה הייתה הגדולה ביותר בפרנקפורט ב-6.5 אחוזים, אך בהמבורג המחירים כמעט ולא ירדו.
שכר גבוה יותר יחד עם תיקוני מחירים הפכו את תנאי רכישת הדירות לאטרקטיביים יותר, ציינה JLL. "בשל העלייה החדה במחירי השכירות, היחס בין עלויות השכירות לרכישה השתנה במידת מה לטובת עלויות הרכישה". עם זאת, התאוששות מהירה במחירים לא נראית באופק: "לנוכח ריבית המימון המוגדלת לאחרונה, ניתן לצפות להתאוששות איטית בלבד בשוק הבתים המשותפים".