דרושים אין ספור דירות ונבנות מעט מדי. כעת הממשלה הניחה על השולחן הצעות למאבק במשבר הבנייה.
הדבר הכי חשוב בקצרה
תוכנית 14 הנקודות שהציגה קואליציית הרמזורים ביום שני (25.9) נועדה, בין היתר, להפוך את מרחב המחיה למשתלם יותר ולפשט את בניית הבית.
הויתור על תקן חיסכון באנרגיה EH40 עבור בניינים חדשים שהוסכם בהסכם הקואליציוני לשנת 2025 אמור להשפיע רבות.
קבוצות איכות הסביבה מאוכזבות.
תמיכה נוספת למשפחות בקנייה או בנייה של ארבעת קירות משלהן, הטבות מס חדשות לפרויקטי בנייה ויציאה מתקני האנרגיה המתוכננים:עם 14 פרויקטים, קואליציית הרמזורים רוצה להבטיח שייבנו יותר. "חייבים לבנות יותר דיור בר השגה בגרמניה", הדגיש הקנצלראולף שולץ(SPD) ביום שני לישיבת המשבר של הממשלה עם ענף הבנייה. החבילה "תשנה הרבה ותאפשר הרבה", הבטיח שר הבינויקלרה גייביץ.
שכר דירה משתלם ובניית בתים
"עם המימון החדש שלנו, יותר אנשים יוכלו לקנות בית, קיים או חדש", אמר פוליטיקאי SPD. "על ידי חשיבה הוליסטית יותר על הגנת האקלים במגזר הבניין, נחסוך יותר CO2, ובאמצעות הקלה משמעותית בבניית דירות חדשות, יהיו לנו יותר דירות ושכר דירה סביר בטווח הבינוני". ענפי הנדל"ן והבנייה הגיבו ב"אופטימיות זהירה".
בין היתר, לוויתור על תקן חיסכון באנרגיה EH40 למבנים חדשים שסוכם בהסכם הקואליציוני לשנת 2025 אמורה להיות השפעה גדולה. גייביץ כבר קרא לכך בעבר, וכעת ביקש זאת גם שר האקליםרוברט האבק(יְרָקוֹת) עליו. הוא הסביר: "הכנסת חוק אנרגיית הבניין מבטיחה שלבניינים חדשים יהיה חימום ידידותי לאקלים מ-2024 ואילך. לכן אני כבר לא מאמין שיש צורך להכניס במהירות את תקן ה-EH40 החדש".
EH40 פירושו: דרישה של 40 אחוז מהאנרגיה של בניין חדש דומה. תקן EH55 חל כיום על מבנים חדשים. EH40 אמור להפחית עוד יותר את דרישת האנרגיה לחימום ובכך גם את פליטת גזי החממה. אבל זה הופך את הבנייה למורכבת ויקרה יותר.
זה יגיע בזמן שהעלויות כבר עולות עקב עלייה חדה בריבית הבנייה וחומרי בניין יקרים. הכל ביחד הוביל לכך שפחות ופחות פרויקטים חדשים של בנייה למגורים מתחילים. במקביל, קשה יותר ויותר למצוא דירות במחירים סבירים בערים הגדולות.
רפורמה בהגבלת הכנסה
תוכנית 14 הנקודות של הממשלה הפדרלית כוללת גם רפורמה בתמיכת הרכוש למשפחות, שנעשה בה לאחרונה שימוש בהיסוס בלבד. יש להגדיל את תקרת ההכנסה למשפחה עם ילד אחד מ-60,000 ל-90,000 יורו ניתן להרוויח 10,000 יורו נוספים עבור כל ילד נוסף.
בשנתיים הקרובות תשיק הממשלה הפדרלית גם תוכנית לרכישת בתים הזקוקים לשיפוץ. במקביל, מתוכננת תמיכה בהסבת משרדים וחנויות ריקים לדירות חדשות. הכסף יגיע מקרן האקלים והטרנספורמציה, קופה מיוחדת מחוץ לתקציב הפדרלי.
לפרויקטי בנייה צריכים להיות הטבות מס באמצעות כללי פחת מיוחדים, מה שנקרא עפא. "בונוס האקלים", המעודד את בעלי הבתים להחליף מערכות חימום ישנות, דלק מאובנים, למערכות חימום חדשות וידידותיות לאקלים, אמור להתגבר ולהרחיב גם לחברות דיור ומשכירים.
המדינות צריכות להיות מסוגלות לבנות את מס העברת הרכוש שלהן בצורה גמישה יותר. על פי התוכנית, העמותה המתוכננת כביכול למגורים תושק בשנה הבאה. בעלי דירות המספקים דיור בר השגה לצמיתות צריכים לקבל הטבות מס ותמיכה.
שולץ תיאר גם את הבנייה הסדרתית כמכשיר מפתח. המשמעות היא שברגע שאושרו ניתן היה לבנות בתים במחוזות אחרים ללא צורך בהליכים חדשים ומורכבים. עם זאת, כדי להשיג זאת, מדינות ועיריות צריכות להיות מעורבות.
החבילה "רחבה יותר מהצפוי"
"הרמזור זיהה בבירור את היקף המצב", אמרו בהתאחדות המרכזית של ענף הבנייה. גם איגוד הנדל"ן ZIA התבטא בחיוב: "ריאליזם חדש בהגנה על האקלים ואותות הקלות מס ברורים מראים שהדיונים של השבועות האחרונים היו שווים את זה". ההתאחדות הראשית של תעשיית הבנייה הגרמנית שיבחה את החבילה כ"רחבה מהצפוי". כעת חשוב שנבחן גם תוכנית הפחתת ריבית אטרקטיבית יותר.
גם באגודת תעשיית הדיור GdW, שהחרימה את המפגש בקנצלר, נרשמה התפתחות חיובית. למרבה הצער, דבר לא יצא מזה עבור חברות דיור בעלות אוריינטציה חברתית, נאמר. המשמעות היא שחברות אלו לא יוכלו להשתמש באפשרויות הפחת החדשות כלל. בין היתר קראה העמותה להפחית את המע"מ מ-19 ל-7 אחוזים לדיור בר השגה והלוואות KfW בריבית מופחתת של אחוז אחד. אז ניתן יהיה להבטיח שוב שכר דירה סביר לבניין חדש.
קבוצות איכות הסביבה מאוכזבות
ראש האיגוד התעשייתי בניין-חקלאות-סביבה, רוברט פייגר, מתח ביקורת על חבילת האמצעים של הממשלה הפדרלית כדי להישאר בקנה מידה קטן. "חסרה הדחיפה הגדולה להמרצת בניית הדיור. היה יכול להיות קצת יותר". הוא כינה את חבילת 14 הנקודות "מחסן כללי של צעדים ידועים זה מכבר, עליות כלכליות ניתנות לניהול בכמה תוכניות מימון, כמה דה-רגולציה והכרזות בלי הרבה מהות".
בעמותות איכות הסביבה במיוחד התאכזבו: "חבילת הרמזורים של אמצעים לבנייה ומגורים היא לא צעד לקראת עתיד חברתי ואקולוגי יותר צודק, אלא פיאסקו", מתח ביקורת על מנכ"ל הפדרציה לאיכות הסביבה והשמירה על הטבע. (בונד), אנטיה פון ברוק. להיפרד מהסטנדרט האקולוגי זה לחלוטין בלתי מתקבל על הדעת. "עם תוכניות הרמזורים, אנחנו גולשים יותר לעבר קטסטרופה אקלימית, ויותר ויותר אנשים לא יודעים איך הם ישלמו את חשבון החימום הבא שלהם".
מקורות בשימוש:
סוכנות הידיעות dpa