מצוקת דיור ושכר דירה גבוה במטרופולינים - קואליציית הרמזורים רוצה להשתמש באמצעים אלה לשיפור מצב הדיור.
תוכניות הרמזור לפיקוח על שכר דירה
לָמוּתפיקוח על שכר דירהלפי הרמזורים יש להאריך אותו.
באזורים עם שוק דיור הדוקצריך גם להחמיר: עד כה הותר לעלות ב-15 אחוזים לכל היותר תוך 3 שנים, אבל בעתיד אמורים להיות אפשריים רק 11 אחוזים.
זה משתנה בבנייה למגורים
🏗 לפי ההסכם הקואליציוני, לשנה400,000 דירות חדשותלבנייה - 100,000 מתוכם במימון ציבורי.
🏢 בנוסף, א"ברית דיור בר השגה"להיבנות.
ההסכם הקואליציוני מילה במילה
כך פועלת הפיקוח על שכר הדירה
אם מחירי השכירות עולים, הם מבוססים על דמי שכירות השוואתיים מקומיים. המדד שכירות מורכב מהשפעות שונות כמו רובע עיר, מרחב מחיה וכו'. בקרת שכר הדירה יכולה להיקבע על ידי ממשלת מדינה וקובעת כי:השכרות חדשותדמי השכירות עשויים להיות מקסימום 10 אחוזים מעל דמי השכירות ההשוואתיים המקומיים. אינם נכללים מזהמבנים חדשים, אין הגבלה על מחיר השכירות למשכיר.
ב כברהסכמי שכירות קיימיםגם בלם שכר הדירה נכנס לתוקף: בתוך שלוש שנים ניתן להעלות את שכר הדירה ב-15 עד 20 אחוז לכל היותר, בהתאם לאזור.
איפה הבעיות בשכר הדירה ובשוק הדיור
הם קיימים מאז 2012לִשְׂכּוֹרבערים מרכזיות כמו ברלין, מינכן ושטוטגרט30 אחוזמוּגדָל. המחירים עולים כעת משמעותית גם באזורים הסובבים את הערים הגדולות.
רק בשבילאנשים עם אחדהכנסה נמוכה יותרלעתים קרובות קשה אפילו למצוא מרחב מחיה.
לָמוּתחברות דיור גדולותבגרמניה זוכים לביקורת מהציבור: הברלינאים הצביעו בעדם במשאל עם בספטמבר 2021הפקעת חברות דיורמְבוּטָא.
רַבִּיםהעירייהצריך את ההכנסה ממכירת נכסים: אז הם לרוב בוחרים את ההצעה הגבוהה ביותר ולא את זה עם הקונספט הטוב ביותר לדיור סוציאלי.
הדִיוּרבגרמניה צולע: מספר הדירות החדשות שנבנו בפועל היה מתחת למספר היעד במשך שנים. לפי הערכות, בגרמניה יש מחסור של כמיליון דירות.
כך מטפלות מדינות אחרות במצוקת הדיור
🇦🇹 בוינה220,000 דירות שייכות לעיר עצמה - לאף עיר אחרת בעולם אין כל כך הרבה דירות. 200,000 דירות נוספות נמצאות בבעלות אגודות שיתופיות ללא מטרות רווח. אף אחד לא צריך לדאוג לגבי חוזי שכירות זמניים או העלאות שכר דירה קבועות בדירות האלה.
🇳🇱 בהוֹלַנדאזורי הגנה ברוטרדם ואמסטרדם לא צריכים לגרום למחירי השכירות לעלות עוד יותר. באזורי הגנה אלו, על הרוכשים לעבור לדירות בעצמם. יש להרתיע משקיעים וספקולנטים בדרך זו.