עד כה, מחירי הנכסים למגורים ידעו רק כיוון אחד: למעלה. לפי המשרד הסטטיסטי הפדרלי, מחירי הרכישה ירדו כעת בצורה חדה יותר מאי פעם מאז שנת 2000. אין היפוך מגמה באופק.
הדבר הכי חשוב בקצרה
לפי המשרד הפדרלי לסטטיסטיקה, מחירי הרכישה של נכסים למגורים ירדו בצורה חדה מאי פעם מאז שנת 2000.
עקב עלייה חדה בריבית הבנייה, אנשים רבים עדיין לא יכולים להרשות לעצמם את ארבעת הקירות שלהם.
גם בעלי הנכסים נמצאים בנחיתות: בשל ירידת המחירים, הם נאלצים לוותר על תוספת רווח משמעותית בעת המכירה.
מחירי הדירות והבתים בגרמניה ירדו כל כך בתוך שנהכמו שמעולם לא מאז שנת 2000. עם זאת, זו לא סיבה לקונים להיות מרוצים.בגלל עלייה חדה בריבית הבנייהאנשים רבים עדיין לא יכולים להרשות לעצמם את ארבעת הקירות שלהם.
אני וידאו:לקנות או לשכור? לפי המחקר, היתרונות של רכישת נדל"ן ירדו בחדות
לקנות או לשכור? לפי המחקר, היתרונות של רכישת נדל"ן ירדו בחדות
לאחר שנים של פריחה, הירידה כעת מגיעה
דרמטי: לפי סוכנות העיתונות הגרמנית (dpa), המשרד הסטטיסטי הפדרלי הודיע כי הנדל"ן למגורים ירד בממוצע ב-9.9% ברבעון השני בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. אגב, הירידה הגדולה ביותר מאז שנת 2000. לאחר שנים של פריחה, מומחים לא רואים כרגע היפוך מגמה.
זה אמור להישמע חיובי לרוכשים - אבל עם העלייה החדה בריבית הבנייה, גם ההלוואות התייקרו.בנוסף לכל זה יש גם אינפלציה גבוהה.מצב זה מתסכל לא פחות עבור בעלי הנכס: עקב ירידת המחירים, יש לוותר על הטבה משמעותית נוספת, למשל לגיל, בעת המכירה.
אי ודאות עצומה בקרב המתעניינים בנדל"ן
כיום קיימת "אי ודאות עצומה" בקרב המתעניינים בנדל"ןאמרה מרים מוהר, מנכ"לית ברווקר המימון Interhyp. מחירי הרכישה צפויים להתייצב עד סוף השנה. "יש סימנים של התייצבות בשוק הנדל"ן למגורים", אמר מנכ"ל vdp Jens Tolckmitt. "יש אמון הולך וגובר בשוק שריביות הלוואות לטווח ארוך לא יעלו הרבה יותר".
גם אם הביקוש לשטחי מחיה יישאר גבוה - גם בגלל ההגירה - המחירים ירדו בערים ובאזורים כפריים כאחד. ירידות משמעותיות במיוחד בהשוואה לרבעון המקביל בשנה הקודמת נרשמו בברלין, המבורג, מינכן, קלן, פרנקפורט אם מיין, שטוטגרט ודיסלדורף. בתים צמודי קרקע ודו-משפחתיים ירדו במחירים של כ-12.6 אחוזים, וניתן היה לרכוש דירות בחיסכון ממוצע של 9.8 אחוזים לעומת שנה קודם לכן.
איגודי נדל"ן קוראים לממשלה הפדרלית לפעול במהירות
זמן קצר לפני פסגת בניית הדיור המתקיימת בקנצלר, קראו אגודות לממשלה הפדרלית לפעול במהירות."המשך העלייה בשיעורי הריבית ועלויות בנייה גבוהות מתמיד מביאים לתערובת רעילה", אמר נשיא ועדת הנדל"ן המרכזית (ZIA), אנדראס מטנר. איגוד תעשיית הבנייה הפדרלי דרש כי "הממשלה חייבת לפעול באופן מיידי וליצור דחפי השקעה לבניית דיור". האגודה הפדרלית של חברות שיכון ונדל"ן גרמניות והתאחדות הבעלים Haus & Grund לא ישתתפו בפסגה. שתי האגודות האשימו את הממשלה הפדרלית בהתעלמות מהצרכים והדרישות של התעשייה.
מקורות בשימוש:
סוכנות הידיעות dpa