מחקר: ירידת מחיר היסטורית לנדל"ן למגורים

מחירי הנכסים למגורים ירדו בצורה חדה יותר מכפי שירדו ב-60 שנה לפחות. אולם לפני כן, אלה עלו שלוש עד ארבע פעמים.

אם אתה שוקל לקנות בית משלך, אל תהסס יותר מדי זמן. אבל היזהר: זה לא יהיה ציד מציאות.

כי כפי שהודיע ​​מכון קיל לכלכלה העולמית (IfW) ביום חמישי (8 בפברואר),הם המחירים לנדל"ן למגוריםבשנת 2023 ייפול בצורה חדה יותר מאשר ב-60 שנה לפחות. עם זאת, לירידת המחיר האחרונה קדמה "עליית מחירים ייחודית היסטורית מאז 2009 בערך", לפי ה-IFW. מאז, המחירים עלו פי שלושה עד ארבע - תלוי בפלח - לפני שהחלה ההתרסקות ב-2022.

בשל "עליית המחירים המוגזמת מזה למעלה מעשר שנים וסביבת ריבית חדשה, שלב של תיקון מחירים בהחלט מתאים ואפילו בהיקפו הנוכחי אינו מדאיג את הכלכלה הכללית", מסביר נשיא IfW, מוריץ שולריק.

אני וידאו:מומחים מודאגים: דמי השכירות ימשיכו לעלות בשנה הבאה

כך ירדו המחירים ב-2023

• בתים משותפים: -8.9 אחוזים
• בתים צמודי קרקע: -11.3 אחוזים
• בתים רב-משפחתיים: -20.1 אחוז

אם מסתכלים על התפתחות המחירים מותאמת לאינפלציה - כלומר נמדדת בכוח הקנייה הנוכחי - הפיחות גבוה בסביבות חמש נקודות אחוז.

"המהירות וההיקף של ירידת המחירים הנוכחיתבנדל"ן בגרמניההם ייחודיים מבחינה היסטורית. מעולם לא מאז החלו ועדות השמאות לגבות מחירי קנייה בשנות ה-60מחירי הנדל"ן ירדו בצורה חדה כל כך מהר", כותב ה-IFW.

עם זאת, מהירות ירידת המחירים ברבעון הרביעי של 2023 - בהשוואה לרבעון הקודם - ירדה.

מחירי הבתים המשותפים ירדו רק ב-0.6 אחוזים; עבור בתים צמודי קרקע זה היה 1.2 אחוזים. בתים רב-משפחתיים אף נרשמה עליית מחירים ב-4.7%.

אני וידאו:סיכויים קודרים: שטחי מגורים במחירים סבירים הופכים דל יותר ויותר

התפתחות המחירים בשבע הערים המובילות

בנוסף, בשבע הערים המובילות בגרמניה - ברלין, דיסלדורף, פרנקפורט א. מ., המבורג, קלן, מינכן, שטוטגרט - מחירי המכירה של בתים משותפים מראים התפתחות הטרוגנית מאוד.

כך התפתחו המחירים ברבעון הרביעי של 2023:

• קלן: -3.6 אחוזים
• שטוטגרט: -3.6 אחוזים
• ברלין: -0.4 אחוזים
• פרנקפורט אם מיין: -0.2 אחוזים
• המבורג: +0.2 אחוז ולכן זזה הצידה.

התפתחות המחירים בערים אחרות

גוֹדֶלפערי מחירים אזורייםכשמדובר בתים משותפים, ישנן אפשרויות גם מחוץ לשבעת המטרופולינים המובילים.

כך התפתחו כאן המחירים ברבעון הרביעי של 2023:

• קמניץ: -3.5 אחוזים
• ויסבאדן: -3.9 אחוזים
• קרלסרוהה: -3.9 אחוזים
• פוטסדאם: +4.3 אחוזים
• דורטמונד: +1.9 אחוזים
• לייפציג: +1.8 אחוזים
• דואיסבורג: +1.8 אחוז
• ליבק: +1.5 אחוזים

בערים האחרות המחירים עלו מעט או נעים הצידה

שולריק מסכם שניתן לצפות להורדת ריבית גם מהבנקים המרכזיים בעתיד הנראה לעין. "המשמעות היא שגם מימון נדל"ן צפוילהיות זול יותר ובכך לעורר ביקוש".

לחדר העבודה

לצורך המחקר, הוערכו גביית מחירי הרכישה של ועדות השמאות - המכילות מחירי מכירה נוטריוניים.

התוצאות מבוססות על מדד הנדל"ן הגרמני (Greix), פרויקט משותף של ועדות המומחים לערכי נכסים, Econtribute ו-IfW.

• מקורות בשימוש:

• גריקס: "2023 תראה את הירידה הגדולה ביותר במחירי הנדל"ן מאז שנרשמו שיאים"

עוד חדשות וסרטונים