עליית שיעורי הריבית ועלויות הבנייה הפכו את ארבעת הקירות שלהם ללא סבירים עבור אנשים רבים - שוק הנדל"ן צלל עמוק לתוך משבר ב-2023. כעת השתפרה סביבת הקונים.
לאחר שנת המשבר של 2023,שוק הנדל"ן הגרמניעל פי נתוני מכון גווס המבורג, החלימו. סיבה חשובה: זה מיועד לבעלי הבעליםמרחב מחיה הודות למחירי הקניה הנמוכים יותר, ריביות הלוואות נמוכות במעט ועליית השכר הפכו שוב לזמינים יותר, על פי תחזית חדשה של מכון Gewos לחקר עירוני, אזורי ודיור.
בסרטון: מצוקת דיור חמורה בגרמניה
רכישות הנדל"ן גדלו שוב
בחודשים האחרונים יש לי...מספר הרכישות בשוק הנדל"ן גדל. המגמה צפויה להימשך במהלך השנה - אם כי מרמה מאופקת מאוד.
בטווח הבינוני, העסקאות, המחזור הכספי ומחירי הרכישה לא יחזרו לרמות שלפני המשבר.
מכון גווס המבורג
"בטווח הבינוני, העסקאות, המחזור הכספי ומחירי הרכישה לא יחזרו לרמות שלפני המשבר", נכתב בהתייחס לתנופת הנדל"ן שנמשכה שנה בגרמניה.שנת 2022 הסתיימה בעקבות עלייה חדה של ריבית ההלוואות.
בינתיים הםבנוסף למחירי הנדל"ןגם אלהבניית ענייןשוב ירד באופן ניכר. לפי הייעוץ הפיננסי של FMH, לאחרונה נדרשה ריבית ממוצעת של 3.3 אחוזים על הלוואות נדל"ן לעשר שנים - לפני 12 חודשים זה היה קצת פחות מארבעה אחוזים בשנה. במקביל הםאת השכרגדל באופן משמעותי עבור אנשים רביםאיגודי עובדים דחפו הסכמי משא ומתן קיבוציים גבוהים מול גל האינפלציה.
הנכס שוב מבוקש יותר
ספציפית, גווס צופה שהמכירות של נדל"ן למגורים יגדלו בכ-11% ליותר מ-172 מיליארד יורו השנה (2023: 155.7 מיליארד יורו). גם מספר תיקי הרכישה צפוי לגדול בכ-11 אחוזים לכ-545,000.
בעוד שבעלי הבעלים נהנו ממחיר נוח יותר, השקעות נדל"ן נותרו די לא אטרקטיביות עבור משקיעים. לַמרוֹתשכר הדירה עולהההבדל בתשואות בהשוואה לצורות השקעה בעלות סיכון נמוך נותר קטן, אמר סבסטיאן וונש, ראש ניתוח נדל"ן ב-Gewos.
בסרטון: ה-ECB מעלה את ריבית המפתח ל-4.25 אחוז: חולם להחזיק בית משלך עדיין אמיתי?
אין שיפור בבניית דיור
גווס לא רואה שיפורבבניית דיור שנפגעת במשבר. "הנתונים העדכניים של ועדות ההערכה מצביעים על ירידה נוספת במכירות של קרקעות לבנייה למגורים בשנה הנוכחית, במיוחד עבור נכסים בבעלותם", אמר וונש.
בשנה שעברה היה השוק הנדל"ן הגרמני נקלע למשבר עמוק. לדברי גווס, נרשמו ירידות גדולות במיוחד במכירותקרקע לבנייה למגורים,בנייני דירותונדל"ן מסחרי, בזמן שקטע ביתנשארה הכי יציבה.
בסך הכל הסתכמו המכירות בשוק הנדל"ן בשנת 2023 בכ-202.4 מיליארד יורו, ירידה של כמעט 28 אחוזים בהשוואה לשנה הקודמת. מספר העסקאות ירד לשפל של כל הזמנים בסביבות 666,700 (-15.2 אחוזים).
לצורך המחקר ניתחה גווס נתונים כלל ארציים על חוזי רכישת נכסים שנחתמו עם ועדות מומחים והמכירות הנלוות לכך.